Как купить земельный участок или дом. И не пожалеть об этом. Ольга Москвина
Читать онлайн книгу.
а недвижимость!
Книга будет полезна тем, кто самостоятельно собирается приобретать загородную недвижимость, а также риэлторам, которые хотят поднять свою квалификацию в области загородных правоотношений.
Представлюсь: Я являюсь действующим юристом в сфере недвижимости. В агентстве недвижимости работаю с 2012 года, имею высшее юридическое образование и практику проведения большого количества разной сложности сделок, а также практики по судебным спорам в различных вопросах недвижимости, таких как наследование, снятие с учета по месту жительства, приобретательная давность недвижимого имущества, и тому подобное. В данный момент являюсь действующим юристом агентства недвижимости “АэНБИ”.
Глава 1. С чего начать.
В Российской Федерации (далее: РФ) есть огромное количество земель, поделенные на участки, с различным назначением и видом разрешенного использования. Но не каждый участок можно купить, и уж тем более, не на каждом участке можно возвести строение. Все участки в РФ делятся, по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, на участки предназначенные для: Сельскохозяйственного использования; Жилой застройки; Общественного использования объектов капитального строительства; Предпринимательства; Отдыха (рекреация); Производственной деятельности; Транспорта; Обеспечение обороны и безопасности; Деятельности по особой охране и изучению природы; Использованию лесов; Водные объекты; Земельные участки (территории) общего пользования; Земельные участки общего назначения; Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, которые в свою очередь делятся на более узкие виды разрешенного использования, определяющие специфику использования земельного участка, их более 50 видов. Данный Классификатор утвержден Приказом Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 (с изменениями на 23 июня 2022 года).
По указанному классификатору, для целей данной книги, нас интересуют участки с видом разрешенного использования (далее – ВРИ): Для индивидуального жилищного строительства с кодом 2.1 (далее – ИЖС); Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с кодом 2.2 (далее – ЛПХ); Ведение садоводства с кодом 13.2 (далее – ведение садоводства). Так как мы подбираем участок, подходящий для размещения капитального строения (жилого или садового дома), с возможностью регистрации и круглогодичного или сезонного проживания в нем, на законных основаниях, то мы будем рассматривать участки находящиеся на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ. Рассмотрим также земельные участки, расположенные в том числе, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, которые как правило, расположены в Садовых некоммерческих товариществах (далее – СНТ), которые ранее могли назваться: СТ, ДНП, ТСН и т.п.
На указанных выше участках, по закону, возможно размещение индивидуального жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Если вы собрались купить участок для выращивания картошки и кукурузы, и капитальное строение на участке вам не нужно, то вам подойдет еще участок с ВРИ: Ведение огородничества с кодом 13.1.
По законодательству Жилой дом – это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости1. Поэтому, под индивидуальным жилым домом, в данной книге, мы будем понимать именно это определение.
Чтобы вам было проще сделать первый шаг, и определиться с тем, какой участок стоит выбирать для целей отдыха и возведения капитальных строений, еще раз более детально пройдем по терминам, и определимся с некоторыми незначительными различиями между этими участками:
>ИЖС – чаще всего располагаются на землях населенных пунктов, и находятся в деревнях. Соответственно, отсутствуют членские и целевые взносы у владельцев данных участков, так как за состоянием дорог, вывозом мусора и остальными коммуникациями следит местная администрация. Такой участок подходит для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
> ЛПХ – также как ИЖС, чаще всего располагаются на землях населенных пунктов, и находятся в деревнях. Такой участок подходит для Размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержания сельскохозяйственных животных.
Так же на участках ИЖС и ЛПХ находящихся в границах населенных пунктов иногда имеются
п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации