Приобретаем и продаем дачу. Ирина Зайцева
Читать онлайн книгу.
(связан с локальностью недвижимости);
– ценовой (связан с различными предпочтениями инвесторов);
– качественный (недвижимость высокого качества с произведенными улучшениями продается по более высокой цене);
– инвестиционный (выбор инвесторов во многом определяется степенью приемлемого риска);
– по виду прав собственности (недвижимость в собственности, в аренде или под залогом представляет собой различные интересы для покупателей).
В зависимости от конкретных целей объекты недвижимости могут классифицироваться по другим признакам.
Классификации объектов недвижимого имущества по различным признакам обуславливает возможность выделения в составе рынка недвижимости разных субрынков, объектами которых является недвижимость, удовлетворяющая требованиям потребителей по тому или иному признаку. Таким образом, в составе рынка недвижимости выделяют:
– рынок земли (земельные участки);
– рынок жилья (квартиры, комнаты, загородные дома, особняки и т. д.);
– рынок нежилых помещений (коммерческая недвижимость);
– рынок промышленных объектов недвижимости;
– рынок земель специального назначения.
Спрос на недвижимое имущество подчиняется общим законам функционирования рыночной экономики. При этом он находится в обратной зависимости от ценового фактора, иными словами, чем выше цена, тем ниже спрос на данный объект недвижимости, и наоборот.
Предложение недвижимости в краткосрочном периоде не является гибким, то есть количество предлагаемых объектов остается неизменным при изменении цен. Это обусловлено длительностью технологического процесса, невозможностью мгновенного строительства и реконструкции недвижимого имущества или его уничтожения (путем амортизации или разрушения) в ответ на изменение спроса. Таким образом, в краткосрочном периоде предложение недвижимости не зависит от цены, по которой продаются те или иные объекты.
Согласно экономической теории, малейшие изменения основных параметров рынка должны влиять на цену его объектов. В случае с рынком недвижимости это означало бы, что при изменении стоимости объекта должна измениться и его цена. Однако динамика рынка недвижимости и особенности формирования цен на нем доказывают обратное.
Цена объекта недвижимости – это сумма денежных средств, которую готов заплатить покупатель или получить продавец за тот или иной объект недвижимого имущества с учетом его стоимости, цен предыдущих сделок, а также рациональных ожиданий субъектов.
Таким образом в соответствии с денежной оценкой объекта недвижимого имущества продавцом или покупателем на рынке недвижимости формируются две цены на один объект – цена предложения и цена спроса. До момента договоренности продавца и покупателя об окончательной цене,