Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки. Руфат Джабраилов
Читать онлайн книгу.
страны, сложившиеся исторически.
Недвижимость – это собственность, к которой относятся объекты недвижимого имущества с законодательно установленными правами владения (в силу суда или закона), пользования и возможностью распоряжения, подлежащая государственной регистрации (п. 1 ст 130 ГК РФ). В него входят участки, возведенные на них дома, бани, сараи, приусадебные помещения хозяйственного назначения, многолетние растения; квартиры, другие помещения для жизни, которыми можно пользоваться в качестве временного или постоянного проживания, инженерные коммуникации жилищной инфраструктуры.
Все недвижимое можно разделить на три типа:
– это объекты, которые прочно связаны. Их нельзя перемещать из-за их происхождения (границы земли, недра, в том числе несоразмерного объема и т.д.);
– постройки и строения, стоящие на земле (имеющие с ней связь), которые не предусматривают перемещение без ущерба их применению (дом или часть дома, сооружения);
– объекты и вещи, являющиеся движимыми по своему происхождению, но собственник по различным причинам, оформив документы, зарегистрировал их как недвижимость (яхты и корабли для плавания, самолеты, воздушные суда и некотором случае космические объекты и т.д.).
Признаки:
– недвижимые объекты, которые, как правило, невозможно перенести, не нанеся им ущерба;
– они расположены на земле и юридически зарегистрированы на ней;
– длительный срок эксплуатации;
– высокая цена построек;
– у каждого строительства есть свои индивидуальные неповторимые физические параметры;
– в ходе изнашивания постепенно теряются ее потребительские способности;
– новые возводимые жилые или инфраструктурные комплексы оказывают влияние на цену рядом стоящей недвижимости;
– государство ведет строгий учет и регулирует сделки;
– данные объекты призваны удовлетворять потребности граждан в жилой площади;
– перед продажей необходима качественная реклама. Что можно увидеть на примере Москвы.
Какими свойствами обладают недвижимые объекты:
– полезность (должна приносить пользу и выгоду владельцу);
– устойчивость и надежность (такое имущество нельзя украсть, переместить или потерять);
– фиксированность (устанавливаются на земле различным образом);
– уникальность (каждый объект обладает своими неповторимыми параметрами);
– ликвидность (низкая ликвидность, так как необходимо немало времени для их продажи).
Объект недвижимости – это все предприятие в комплексе и участок земли, на котором могут быть расположены:
– различные здания и дома;
– отдельные водные ресурсы;
– многолетние растения;
– инженерные конструкции и сети;
– транспортные и хозяйственные элементы.
По действующему закону Российской Федерации, у собственника такого имущества