Tratado de derechos reales - Tomo 3. Enrique Varsi Rospigliosi
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El derecho de uso y habitación de interés social
1. Generalidades
V. El derecho real de habitación periódica
1. Generalidades
Anexo 2. Diferencias del usufructo con el uso y habitación
Anexo 3. Diferencias entre uso y habitación
Anexo 4. Diferencias entre el derecho real de habitación y el derecho de usufructo de la casa habitación
Referencias
1. Generalidades
2. Antecedentes
3. Etimología
4. Concepto
5. Denominación
6. Definición
7. Características
8. Naturaleza jurídica
9. Importancia
10. Elementos
10.1 Subjetivo
10.1.1 Titular del predio dominante
10.1.2 Titular del predio sirviente
10.1.3 Constituyente
10.1.4 Legitimidad
10.2 Objeto
10.2.1 Predio dominante
10.2.2 Predio sirviente
10.2.3 Se requiere vecindad de los predios, no colindancia
10.2.4 Inmuebles por incorporación natural
10.2.5 Qué bienes no pueden ser objeto de servidumbre
10.2.6 Interrelación
10.3 Temporalidad
11. Alcances
12. Atributos
13. Clasificación
13.1 Por su acción
13.2 Por su ejercicio
13.3 Por sus características
13.4 Por su naturaleza
13.5 Por su origen
13.6 Por su patrimonialidad
14. Clases
14.1 Servidumbre de paso
14.2 Servidumbre de acueducto
14.3 Servidumbre de vista
14.4 Servidumbre de desagüe
14.5 Servidumbre de medianería
14.6 Servidumbre de aireación o ventilación
14.7 Servidumbre de balcón
14.8 Servidumbre de palco o butaca
14.9 Servidumbre de saca de leña
14.10 Servidumbre de comunidad de pastos
15. Derechos y obligaciones del titular del predio dominante
15.1 Derechos
15.2 Obligaciones
16. Derechos y obligaciones del titular del predio sirviente
16.1 Derechos
16.2 Obligaciones
17. Constitución
17.1 Ley
17.2 Voluntaria
17.2.1 Contrato
17.2.2 Acto jurídico unilateral
17.3 Testamento
17.4 Prescripción adquisitiva
17.4.1 ¿Se pueden prescribir servidumbres de vista?
17.5 Por destino del padre de familia
18. Formalidad
19. Registro e inscripción
20. Conservación
21. Transferencia
22. Modificación
23. Extinción
23.1 Destrucción
23.2 Prescripción extintiva
23.3 Obtención de paso
23.4 Otras causales de extinción no consideradas en la norma
24. Tutela de la servidumbre
25. Diferencias con otras figuras
25.1 Usufructo
25.2 Derecho de paso forzado
25.3 Vecindad
25.4 Serventía
26. Acciones de defensa
26.1 Acciones de oposición a la servidumbre
26.2 Acción negatoria de la servidumbre
27. Regulación legal
27.1 Regulación civil del derecho de servidumbre
27.2 Regulación administrativa para constitución de derecho de servidumbre
27.3 Leyes especiales que regulan el derecho de servidumbre para la prestación de servicios públicos
27.3.1 Sector energía y minas
27.3.2 Sector transporte y comunicaciones
27.3.3 Sector vivienda, construcción y saneamiento
27.3.4 Sector agricultura
Referencias
Introducción
Concluido el análisis de la primera parte especial de los derechos reales (IDIC, 2016), referente a la teoría general de la posesión y la propiedad como derechos reales centrales, corresponde en esta oportunidad dar inicio al estudio de las desmembraciones del derecho de propiedad, los denominados derechos reales sobre la cosa ajena o derechos reales de disfrute. Entre ellos el más importante es el usufructo, así como la servidumbre.
Partimos con el análisis histórico y sociológico del usufructo para luego entrar a la exposición de sus derivaciones: el uso y la habitación, además de un análisis del cuasiusufructo. En la misma línea, desarrollamos la temática de la servidumbre.
Tener un bien implica usarlo y disfrutarlo, tenerlo y aprovecharlo, sea de manera directa, como propietario, o indirecta, como poseedor, en este caso, cuando un bien es cedido para su uso y goce. Varias son