Налоги на недвижимость и сделки с ней, а также о том, как без проблем и суеты получить имущественный налоговый вычет. Татьяна Семенистая
Читать онлайн книгу.
с кадастровой стоимостью 1 000 000 рублей. Какой налог мне придется заплатить в качестве налога на недвижимость?
Налог на квартиру (гостинку) с учетом льготы, если являетесь налоговым резидентом РФ – 354 рубля 84 копейки.
Если не являетесь налоговым резидентом РФ – 1 000 рублей
Налоговая ставка как для граждан России, так и для граждан других государств, одинакова. Вы являетесь собственником квартиры, а гостинка – это жилье изолированное – квартира гостиничного типа, и ее кадастровая стоимость не превышает 10 000 000 рублей. Следовательно, налоговая ставка составляет 0.1 %.
Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то есть постоянно проживаете и работаете на территории РФ (не менее 183 дней в налоговый период), то Вы можете при исчислении налога на недвижимость вычесть стоимость 20 кв.м., необлагаемых налогом. Для изолированных квартир, а гостинка имеет статус квартиры (квартира гостиничного типа) установлена льгота на 20 кв.м.
Таким образом, сумма вашего платежа составит:
1 000 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры): 31 кв.м. (площадь квартиры) = 32 258 рублей (стоимость 1 кв.м.)
20 кв.м. (площадь, не облагаемая налогом) х 32 258 рублей (стоимость 1 кв.м.) = 645 160 рублей (сумма, на облагаемая налогом)
1 000 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры) – 645 160 рублей (сумма, не облагаемая налогом) = 354 840 рублей (сумма, облагаемая налогом на недвижимость).
354 840 рублей х 0,1 % (ставка налога) = 354 рубля 84 копейки (сумма, подлежащая уплате в качестве налога на недвижимость).
Если вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то есть проживаете в РФ менее 183 дней в налоговый период (год), то льгота Вам не предоставляется.
В этом случае налог на недвижимость, который вы должны будете уплатить, составит 1 000 рублей.
Являюсь собственником 1/8 доли в праве собственности на большое домовладение. В домовладении пять сособственников. На участке расположен жилой дом литер А, жилой дом литер Б, жилой дом литер Ж, летняя кухня литер Е и гараж литер Д. Домовладение стоит на кадастровом учете и зарегистрировано в Росреестре как сложный объект и его кадастровая стоимость 9 800 000 рублей. Земельный участок в аренде. Какую сумму в качестве налога на недвижимость я должна буду платить по новому закону?
1 100 рублей
Так как Вы являетесь собственником 1/8 доли в праве собственности на домовладение, то и платить Вы будете 1/8 часть налога, подлежащего уплате на все домовладение.
Кроме того к комплексным домовладениям применяется льгота при определении налоговой базы.
В соответствии с п.6 ст.402 ФЗ РФ от 04.10.2014 года, «налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
Максимальная налоговая ставка в вашем примере – 0,1 % от кадастровой стоимости.
Таким образом, сумма налога на недвижимость на все домовладение рассчитывается следующим образом:
(9 800 000 рублей (кадастровая стоимость) – 1 000 000 рублей (налоговый вычет)) х