Отель в Австрии: Как купить, построить, управлять. Константин Исаков
Читать онлайн книгу.
слух и душу: «Мне нравится этот отель, я хочу его купить»? И стоит ли выключать «внутреннего бухгалтера»? И как быть, если найти идеальный объект для инвестиций никак не получается? Что ж, в этом случае придется идти на компромисс.
Если покупатель понимает различие между недвижимостью (здание, его расположение в привязке к инфраструктуре региона) и бизнесом, с ней связанным (концепция, управляющая компания, маркетинг), то ему значительно проще сделать выбор и приспособить чужой отель к собственной идее.
Действительно, в приобретении готового предприятия есть ряд положительных составляющих:
• уже кем-то выбранное место;
• здание, построенное с учетом архитектурной стилистики региона;
• состоявшийся и проверенный бизнес;
• сложившийся круг постоянных клиентов;
• налаженные связи с поставщиками;
• и, возможно, опытный персонал, готовый продолжить работу при новом владельце.
Для бескомпромиссных инвесторов, которые не готовы примириться с чужой идеей, всегда остается вариант строительства собственного отеля в соответствии со своими представлениями о прекрасном.
В таком созидательном процессе есть свои неоспоримые преимущества, когда покупатель сам:
• выбирает земельный участок;
• определяет размер здания и его архитектурный стиль;
• участвует в создании архитектурного проекта;
• реализует свою оригинальную концепцию, свои идеи и накопленный опыт;
• выбирает отделку и меблировку, сочетания материалов и цветовых оттенков;
• находит думающих, желающих работать сотрудников, воодушевляя их собственным энтузиазмом и мотивируя на достижение высоких результатов.
В обоих вариантах инвестору предстоит решить главный вопрос: что со всем этим он будет делать? Просто вложить деньги и устраниться от бизнеса в надежде, что тот и дальше будет двигаться по накатанным рельсам, не получится. Отель потребует много сил и времени, а персонал – постоянного внимания.
Трудные ответы на простые вопросы
Перед началом выбора объекта или площадки для его строительства инвестору все же желательно найти ответы на несколько простых вопросов:
• Какова цель будущей инвестиции?
• Каковы критерии отбора объектов?
• Как собственник собирается им управлять?
• Какие изменения он планирует произвести?
При кажущейся тривиальности вопросов и очевидности ответов на них и те и другие имеют важное значение, так как еще в начале определяют результат будущих изысканий. Можно сказать, что от степени продуманности и полноты ответов на эти вопросы будет зависеть, закончится ли поиск объекта удачей или полным разочарованием.
Даже начинающий предприниматель знает, что актив вдвойне хорош, если имеет