Дом каркасный на горе – для нее…. Иван Николишин
Читать онлайн книгу.
будут условия проживания вас и вашей семьи на долгие годы вперед. Если вы не очень уверены в своих силах и знаниях, лучше обратиться к профессионалам по строительству домов и ландшафтному устройству земельных наделов.
Глава 6. Нормы планировки загородного участка
Большинство загородных участков находится в составе территориальных объединений – будь то деревни, садовые товарищества или коттеджные поселки. Очевидно, что в таких объединениях существуют определенные законодательствам нормы строительства домов и обустройства участков – с тем, чтобы были соблюдены права не только хозяина конкретного участка, но и его соседей. В данной главе мы рассмотрим основные нормы планировки участков под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
6.1. Общие положения планирования и застройки
Законодательная база планировки и застройки индивидуальных участков достаточно широка, и нужно собрать много разрешительных документов для того, чтобы ваш дом был принят и разрешен к эксплуатации. Это хлопотное занятие, но необходимое – вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом, только правильно оформив его.
Территория под индивидуальное жилищное строительство отводится администрацией субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Основные требования регламентируются «Сводом правил по проектированию и строительству», соответствующими правилами пожарной безопасности, планировки и застройки территорий. С перечнем необходимых документов вас ознакомят в разрешительных органах. Подготовкой документов занимается сам застройщик.
Основные показатели планирования:
Площадь участка
Площадь застройки и размеры дома
Высота и этажность дома
Общая и жилая площадь дома
Особенности инженерного оборудования и архитектуры
6.2. Порядок оформления документов для планирования на участке
Прежде всего, нужно утвердить и согласовать проект дома. Проект может быть типовым или индивидуальным. Обычно его разрабатывают специализированные организации, хотя простые проекты можно составить и самостоятельно. Данный проект согласовывается с архитектурным отделом и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного проекта остается у заказчика, другой – в архитектурном отделе, для последующей сдачи дома в эксплуатацию.
При каких-либо отступлениях от проекта, они также должны быть согласованы заранее.
После согласования проекта выполняется геодезический вынос – то есть перенос проекта с чертежей на местность. Эту работу производят лицензированные геодезические организации. Геодезист размечает местоположение будущего дома и размечает территорию.
Чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен представить:
Заявление с просьбой на застройку
Постановление главы администрации о разрешении обустройства и застройки участка
Проект жилого дома и других