Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин
Читать онлайн книгу.
на месяц вперед) подразумевает получение жильцом ключей и возможность сразу остаться в квартире. Однако на практике отдельные хозяева (а также почти всегда и аферисты) часто заявляют: «Вот вам ключи, однако вселиться можно только в понедельник – бывшие жильцы еще не вывезли свою обстановку.» А в вышеупомянутой тяжелый день у двери встречаются сразу десяток претендентов на жилье… Поэтому в случае отсрочки заселения попробуйте договориться так: сейчас хозяину вносится небольшая сумма за «бронирование» квартиры (например, плата за наем составляет 30 тыс. руб. в месяц, т. е. 1 тыс. руб. в день, а вселяться можно через три дня – сегодня наймодателю отдается не 30, а 3 тыс., а оставшиеся 27 вносятся в тот самый пресловутый понедельник, когда Вы уже окончательно въедете в свои временные апартаменты).
3. Оговаривание отказа.
После подписания договора с хозяином и передачи ему денег (ни в коем случае не перед!) жилец предупреждает владельца о неизменности цены (юридически это подразумевается) и условиях досрочного освобождения жилплощади по инициативе хозяина (в жизни, как известно, всякое бывает). Оговаривается, что если владелец потребует освободить помещение до истечения срока договора, то он выплачивает нанимателю неустойку в размере двух месячных плат за наем или самостоятельно подбирает похожую квартиру, которая Вас устраивает (платите, естественно, Вы, но хозяин оформляет ее на себя). Если дело действительно дойдет до того, что квартиру нужно освободить, неукоснительно требуйте выплаты неустойки или подбора нового варианта.
4. Проверка и неприкосновенность.
Вежливо (только, конечно, без хамства) объясните владельцу после получения денег, что они заплачены ему за то, чтобы «ноги твоей здесь не было». С другой стороны, естественно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Договоритесь следующим образом: наймодатель может прийти в любой день, только не в ночное время (21—9 ч.) и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы могли спланировать свои дела и его принять. Обычно такой контроль совмещается с внесением платы за очередной период.
Сразу после подписания договора предупредите хозяина, что Вы планируете сменить замок (или личинку) на входной двери. Если он не согласен, то в Вашем распоряжении есть один очень сильный довод: «Послезавтра я завезу сюда ценные вещи: мебель, обстановку, компьютер, дорогую технику. Если квартиру ограбят, будете ли Вы нести за это ответственность, ведь у Вас были ключи?»
Хозяева, естественно, отвечать за Ваше имущество не хотят и в большинстве случаев, если дверь не дорогая импортная, дают согласие на смену замков.
5. Телефонные переговоры.
Более подробно о справедливых требованиях хозяев на предмет неоплаченных телефонных переговоров рассказано в одном из предыдущих вопросов. Давайте взглянем на эту проблему глазами добросовестного нанимателя. Чаще всего наймодатели будут требовать с Вас обеспечительный платеж (в размере до двух месячных