Интервью с инвестором. Павел Кравченко
Читать онлайн книгу.
длительного срока реализации проекта, в основном от трех до пяти лет и больше.
– Чем вас привлекает инвестирование в недвижимость?
– На первом месте – созидание. На втором – сохранение и приумножение капитала. Создание новых источников доходов, прибыли. Для меня это развитие капитала, развитие бизнеса.
– Не хотели бы вы активно заняться биржевой торговлей?
– Не знаю и не умею. Мне нравится больше созидать.
– Есть ли в вашем инвестиционном портфеле акции корпоративных компаний?
– Таких акций нет.
– А ваша команда, занимающаяся вопросами инвестирования, вкладывает средства в акции?
– Нет.
– Присутствуют ли в ваших активах другие безрисковые инструменты – облигации, государственные ценные бумаги?
– Полностью отсутствуют. В ценные бумаги ничего не инвестировали.
– Охарактеризуйте, пожалуйста, ваш общий стиль инвестирования.
– Консервативный и умеренный.
– Для вас важнее приумножать или сохранить существующий капитал?
– «Приумножать» пока на первом месте, но важно было бы и приумножить, и сохранить.
– Консервативный стиль инвестирования подразумевает в первую очередь сохранение капитала, на втором месте – его приумножение.
То есть вы – консерватор, но с элементами рискового инвестирования?
– Объясняю свою позицию. Вложенный в инвестиционный проект рубль дает два на выходе в течение определенного времени. Речь идет о недвижимости, приносящей рентный доход. Естественно, существуют риски снижения стоимости объекта недвижимости и изменения рентного дохода. Но эти две величины можно просчитать.
– Куда вы направляете прибыль, полученную от сдачи недвижимости в аренду?
– В большей степени на строительство новых объектов. Естественно, формируется резервный фонд на различные непредвиденные обстоятельства.
– То есть инвестируете в основном в недвижимость?
– Да.
– Геннадий Владимирович, вы сами сказали, что цены на московскую недвижимость достаточно высокие и риски существенны. Как это понимать?
– Я не сказал, что мы инвестируем в московскую недвижимость. В основном вкладываем в Подмосковье. Там проще во многих отношениях. Рентабельность, конечно, ниже, но там меньше и затраты, и период окупаемости, и существенней подушка безопасности (с точки зрения снижения цен). Подмосковный рынок недвижимости пока не такой насыщенный. Московский рынок, конечно, самый «аппетитный», но здесь слишком много бюрократических, административных и прочих барьеров, которые тяжело преодолевать. Слишком сложная система. Многие инвесторы сейчас ищут направления вложения капитала за пределами Москвы, что рано или поздно негативно скажется на Москве. Общий механизм строительства сложный, дорогостоящий, ненадежный, непредсказуемый. Кроме всего прочего, в Москве образовалась система