Гражданское право. Отдельные виды договоров. Н. Г. Соломина
Читать онлайн книгу.
отмены дарения. Вместе с тем, закон устанавливает специальное основание отмены пожертвования – использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением. При наличии данного нарушения требовать отмены пожертвования вправе жертвователь, его наследники или иные правопреемники.
Договор ренты
Понятие договора ренты и его виды. Интерес собственника при реализации правомочия распоряжения не всегда связан с совершением однократной сделки купли-продажи, приводящей к какому-либо ожидаемому результату в виде встречного предоставления – уплаты цены. В некоторых ситуациях собственник заинтересован в получении постоянного, пусть даже небольшого, но ожидаемого дохода за то, что он переведет право собственности на имущество на другое лицо. В свою очередь, интерес этих «других» лиц выражается в приобретении права собственности на это имущество, которое они, по тем или иным причинам, не в состоянии приобрести по разовой сделке, но способны выплачивать определенную сумму за это имущество в течение определенного (или неопределенного) периода времени. Отсутствие экономической необходимости в совершении встречных действий (действия по передаче имущества в собственность и действия по уплате определенных платежей) породило реальную конструкцию договора ренты. Целью этого договора выступает получение рентных платежей за имущество, в отношении которого право собственности перешло на плательщика ренты.
Итак, по договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Договор ренты имеет два вида – договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты. Последний, в свою очередь, имеет специфичный подвид – договор пожизненного содержания с иждивением. Постоянная рента характеризуется абсолютно длящимся характером взаимоотношений сторон. Получателем ренты здесь выступает гражданин, а если это не противоречит закону, то и некоммерческие организации в соответствии с целями их деятельности. Пожизненная рента ограничена сроком жизни получателя ренты (гражданина), а пожизненное содержание с иждивением как разновидность пожизненной ренты характеризуется специфичным объектом – недвижимостью, передаваемой в собственность плательщика, и характером обязанности последнего – осуществлять пожизненное содержание с иждивением.
Договор ренты относится к реальным договорам, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Совершение реального договора обременяется формализованным требованием нотариального удостоверения сделки ренты, а заключение договора ренты, по которому передается недвижимость, обременяется требованием государственной регистрации перехода права собственности