Сроки давности при оспаривании договора приватизации жилого помещения исчисляются с учетом того, что данная сделка является оспоримой, а не ничтожной.

      В соответствии с ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные. До внесения изменений в ст. 168 ГК РФ ФЗ РФ № 100 от 7.05.2013 сделка, не соответствующая требованиям закона, считалась ничтожной, а срок давности по ней составлял три года с момента начала исполнения сделки.

      По этим причинам во многих случаях споры о приватизации заканчивались с отрицательным результатом для истца. Преимущества признания договора приватизации оспоримой сделкой для истца было налицо, поскольку, согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности по требованиям о признании сделки оспоримой составлял один год и исчислялся с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, а это могло быть гораздо позже, чем момент исполнения сделки. Но подобную позицию избирали не все суды.

      69. Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона № 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (п. 6 ст. 3 Закона № 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ). При этом, согласно п. 9 ст. 3 Закона № 100-ФЗ, сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные ст. 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

      70. Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т. п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

      71. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

      Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные