Реновация или «афера века»?. Владимир Дементьев
Читать онлайн книгу.
собственников, которые приняли решение остаться на прежнем месте жительства и улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции дома путем обустройства и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без дополнительной нагрузки на дом. По мнению экспертов, особенно большой потенциал и положительные перспективы реализации этой программы существуют в Москве.
Преимущества реконструкции.
Программа реконструкции пятиэтажных жилых домов имеет целый ряд неоспоримых преимуществ, как для собственников жилья, так и для муниципалитетов, застройщиков и инвесторов. Для собственников автоматически решается сразу несколько ключевых проблем. Во-первых, они остаются жить на привычном для себя месте. Им не нужно менять свой жизненный уклад: все рядом и магазины и школы с детскими садами и поликлиники. Во-вторых, они получают возможность улучшить свои жилищные условия: площадь квартиры в среднем увеличивается на 20 квадратных метров. Кроме того, при реконструкции подлежат замене все инженерные коммуникации, появляется лифт, жители получают возможность того, что в течение года в их доме будет сделан качественный комплексный капитальный ремонт. После чего стоимость квартир в реконструированном доме увеличивается в среднем на 40 %. И еще у собственников появляется уникальная возможность купить по себестоимости для себя или своих родственников квартиру в надстроенной части дома. Такая квартира обойдется им, как правило, на 60 % ниже рыночной стоимости.
Не меньше преимуществ получают при успешной реализации проектов по реконструкции МКД и городские власти. Это существенная экономия бюджетных средств, по сравнению с новым строительством такого же дома (а ведь, если проводить переселение без реконструкции, надо будет потратиться еще и на слом старого дома). Кроме того, у администраций появляются альтернативные проработанные подходы получения нового и благоустроенного жилья в городе. Ну и наконец, повышается уровень доверия жителей к городским властям (в особенности той части жителей, которая не настроена на переселение).
Ключевым преимуществом для застройщика и инвестора является так называемый «низкий входной билет». Действительно, коммуникации подведены, земля под домом согласована, инфраструктура выстроена – это очень большая экономия денег, времени и нервов.
Необходимо понимать, что реновация и реконструкция жилья помогут обновить жилой фонд, изменит облик города, даст толчок экономике, улучшит жилищные условия населения. Во время выполнения ремонтных работ расчищаются подвалы зданий, и жители получают прекрасную возможность использовать их в коммерческих целях, а также экономить на оплате коммунальных платежей. Таким образом, программа реконструкции будет способствовать жилищному просвещению собственников МКД, стимулировать их к развитию института добрососедских отношений и повышению эффективности управления своим МКД.
Справедливости ради, следует отметить, что не каждая пятиэтажка может быть реконструирована. Из этого списка сразу же можно исключить аварийные и ветхие дома. А по каждому из тех домов, которые не попадают в эти категории решение