Ипотека в вопросах и ответах. А. А. Кириенко
Читать онлайн книгу.
средние ставки страховых компаний по видам страхования ипотечных рисков?
Стоимость всех видов ипотечного страхования обычно составляет в сумме не более 1,5 процента от остатка суммы кредита. Как правило, страховые договоры заключаются на один год с выплатой страховой премии за этот период.
При продлении страхового полиса на каждый последующий год размер страховой премии будет меньше, так как он исчисляется в соответствии с суммой остатка кредита на дату заключения страхового договора (с учетом произведенного заемщиком погашения суммы основного долга).
Через какое время после предоставления документов можно рассчитывать на получение кредита?
Срок рассмотрения банком заявки на ипотечный кредит в среднем не превышает двух-четырех недель. Получив положительное решение кредитного комитета банка, предстоит определиться с окончательным выбором квартиры и заключить кредитный договор.
Затем необходимо оформить сделку купли-продажи и ипотеки квартиры. После государственной регистрации этой сделки вы станете собственником новой квартиры. Время, которое займут мероприятия, проводимые после получения одобрения банка, напрямую зависит от заемщика, но оно не может быть более срока оговоренного в кредитном договоре.
Буду ли я платить квартирную плату?
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ[9] как собственник квартиры вы будете нести все расходы, связанные с уплатой налогов на недвижимость, осуществлением эксплуатации и ремонтом квартиры, а также будете нести расходы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, пропорционально принадлежащей вам на праве собственности площади.
Кто будет искать квартиру?
В действующем в настоящий момент законодательстве нет норм, регламентирующих каким-либо образом этот вопрос. Из этого следует, что вы имеете возможность искать квартиру как самостоятельно, так и с помощью риэлторских компаний.
Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?
Обязательным условием получения кредита в большинстве банков является страхование 3 видов:
страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
страхование права собственности на предмет ипотеки (т. е. на квартиру, которую вы покупаете);
страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.
Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита. Расходы по страхованию несет заемщик.
Кто ищет страховую компанию?
На сегодняшний день многие банки, работающие с ипотечным кредитованием, имеют договоры с рядом страховых компаний, которые предоставляют клиентам этого банка некоторые льготы. Таким образом,
Текст Кодекса опубликован в «Российской газете» от 12 января 2005 г. № 1, в «Парламентской газете» от 15 января 2005 г. № 7–8, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14