Плата за жилье: механизм правового регулирования. С. В. Мятиящук
Читать онлайн книгу.
полов во всех помещениях в неделю общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка;
очистка и влажная уборка мусорных камер;
мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода;
протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования;
мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования;
подготовка зданий к праздникам;
очистка и помывка фасадов зданий;
2) Уборка земельного участка:
полив тротуаров и газонов;
стрижка газонов, подрезка деревьев и кустов;
очистка и ремонт детских и спортивных площадок;
3) устранение аварии и выполнение заявок населения;
4) уничтожение грызунов специальными средствами (дератизация);
5) уничтожение вредных насекомых специальными средствами (дезинсекция);
6) обслуживание сетей радиовещания;
7) обслуживание антенного хозяйства;
8) предоставление услуг телекоммуникаций;
9) устранение повреждений фундаментов;
10) устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках;
11) восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения;
12) ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров;
13) окраска металлической кровли;
14) замена окон в помещениях общего пользования (в подъезде, подвале и т. п.);
15) утепление дверей в помещениях общего пользования (в подъезде, подвале и т. п.).
Учитывая, что объем производства как обязательных, так и дополнительных работ и услуг зависит от эксплуатационных показателей и потребительских свойств дома (т. е. срока эксплуатации и степени физического износа, наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования, этажности, материала стен и других особенностей), по каждому многоквартирному дому должен быть конкретный перечень работ и услуг с указанием периодичности работ и их стоимости.
Отсутствие четких указаний законодателя относительно второй составляющей платы за жилое помещение – услуги и работы по управлению многоквартирным домом – позволяет выделить лишь их примерный состав. К числу услуг и работ по управлению многоквартирным домом можно отнести следующие: планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; планирование финансовых и технических ресурсов; осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением договорных обязательств; оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг; сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; выполнение диспетчерских функций по приему заявок