Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). Коллектив авторов
Читать онлайн книгу.
права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ), договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (ст. 651 ГК РФ).
В остальных случаях регистрации подлежит только право (переход права). К таким случаям возможно отнести, в частности:
приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ);
приобретение права собственности членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшими паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ);
признание судом права собственности, определение доли в праве общей собственности, раздел имущества и т. п.;
приобретение наследства;
заключение соглашения о разделе общего имущества супругов;
заключение брачного договора, предметом которого является недвижимое имущество;
заключение соглашения об уплате алиментов, если в качестве алиментов в собственность передается недвижимое имущество;
раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ);
выдел доли в уставном капитале юридического лица в виде недвижимого имущества, а также внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
переход прав на имущество в случае реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ);
принятие акта органа исполнительной власти;
установление сервитута;
передача имущества на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;
передача недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ);
передача недвижимого имущества в собственность путем заключения соглашения об отступном;
иные предусмотренные законом случаи возникновения, изменения или прекращения прав.
3. Институт государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней основывается на ряде принципов, основополагающим из которых является принцип обязательности государственной регистрации. Этот принцип означает, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает принцип обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона. Данное положение означает, что в отношении недвижимости, права на которую возникли или были переданы после введения в действие Закона, они должны быть зарегистрированы в порядке, установленном настоящим Законом.
Сказанное не следует понимать так, что государственная регистрация является основанием возникновения права на недвижимость. Как неоднократно говорилось, следует различать понятия «основания возникновения права» и «момент возникновения права». Так, основания возникновения права собственности перечислены