Деньги. Учебник. Продвинутый уровень. Ольга Жарина
Читать онлайн книгу.
портфели как достаточно умеренное капиталовложение с относительно низкой доходностью при его диверсификации (портфеля).
– Превращается в высокодоходный объект инвестирования перед ожидаемыми подъемами цен на недвижимость (в момент восходящего тренда на рынке недвижимости).
– Относительно низкая ликвидность.
– Относительно высокая надежность.
– Относительно низкая доходность
– Влечет расходы на содержание (в том числе заграничные тонкости).
– Требует ознакомления с законодательством, связанным с покупкой/продажей (рассматривать одновременно).
– Имеет свои тонкости налогообложения в каждой стране.
– Недвижимости присущи колебания в цене (поэтому она не относится к группе консервативных капиталовложений).
– Может быть использована для личных целей (как жилая, так и коммерческая).
– Требует к себе достаточно мало внимания.
Риски:
– чистота сделки
– экономический спад, снижение активности на рынке, влекущие снижение стоимости объекта
– снижение стоимости объекта и арендной платы по причине строительства рядом «непривлекательного» объекта
– соседи
– недостаточное качество постройки
– риски, связанные со строительством объекта
– покупка переоцененного объекта
Нейтральные качества и свойства недвижимости, о которых стоит упомянуть:
– бывает жилая и коммерческая недвижимость, каждая имеет свои особенности
– цена объекта зависит от большого количества факторов
– зарабатывают на недвижимости через сдачу в аренду или при продаже по более высокой цене
– динамика цен на недвижимость определяется соотношением спроса и предложения, которые формируются людьми, желающими изменить свои жилищные условия и инвесторами/деинвесторами
Выгода:
Рост в цене и/или рост арендной платы, вызванные
– экономическими подъемами и усилением активности на рынке;
– строительством вблизи метро, например, гипермаркета или других «привлекательных» объектов;
– началом участия в проекте строительства на самых ранних этапах;
– переводом из жилого фонда в нежилой или наоборот;
– укрупнение (объединение нескольких объектов в один) / дробление (одни объект делится на несколько мелких и продается или сдается по частям).
Можно просчитывать варианты создания капитала в недвижимости с использованием кредитов и последующим их погашением арендной платой. В разных странах разные условия. Конечное решение будет принимать калькулятор.
Желательно выгодно диверсифицировать инвестиционный портфель в масштабах мира Недвижимость в другом, по отношения к инвестору, государстве может оказаться более инвестиционно выгодной, чем в родном.
Косвенная