Русская модель управления и эксплуатации недвижимости. Екатерина Евгеньевна Компанеец
Читать онлайн книгу.
были КРИВЫЕ. Они были максимально горбатые, и это было видно.
Стоит отметить, что для получения ровных стен есть много изобретений – от гипсовых маяков до лазерных рулеток. Также есть большой трёхметровый инструмент, называемый «правИло», который используется для получения идеального результата. То есть длинная линейка прикладывается в разных направлениях к стене, чтобы проверить её ровность.
У меня были двухметровый уровень и лазерная линейка. Я всё проверила, и все стены были кривые во всех направлениях.
На стройке валялось «правило», и когда мы приложили уровень к нему, то поняли что это «правило» кривое… То есть они пытались кривым инструментом сделать ровные стены. Это было смешно и грустно. Площадь дефектных стен я посчитала.
2. Потом мне показали сметы.
В сметах были тонны шпаклёвки. Как говорил заказчик, они привозили, показывали чеки, и он платил им аванс за материал.
Я прикинула цифры. Получалось, что они ему зашпаклевали все стены финишной шпаклёвкой толщиной не менее 30—40 мм.
Это очень много. Это за пределами всяких норм.
Проще говоря, ребятки просто воровали. Привозили материал, показывали, а потом везли на другой объект – общероссийская практика воровства материала со стройки.
Заказчику было плохо, когда он это узнал.
А в целом он не был специалистом, который разбирается в расходах, и, конечно, не думал, что на это нужно обращать внимание.
Но за его счёт оштукатурили ещё 2-3-4-5-6 или даже 7 объектов маленьких или больших.
Иллюстрация: М. В. Шевелева
3. Электротехнических работ в сметах от подрядчика не было вообще.
Оказалось, что они договорились просто: «ты мне за щит заплатишь, а в смете я запишу это как 400 м2 штукатурки».
Заказчик на это согласился. А вы бы согласились?
Вообще никогда не нужно соглашаться на то, что на бумаге одно, а на словах другое. Это вообще всей жизни касается, поверьте.
Но вернёмся к смете. В чём риск?
Самый большой риск в том, что щит сгорит, проводка сгорит, дом сгорит, а у владельца не будет никаких доказательств, что подрядчик в этом участвовал, потому что в смете «штукатурка».
А подрядчик всё это знал. Он знал, что нужно СРО для монтажа электрощита, и он осознанно пошёл на обман.
Ущерб, нанесённый подрядчиком, был огромен, и к нему ещё нужно добавить потерянное время, ведь все эти кривые работы нужно исправлять.
Конечно, все деньги можно попробовать отсудить, но потерянного времени и нервов уже не вернуть. Про это нужно помнить, поэтому лучше потратить на дополнительный анализ ситуации и проверку качества пару дней, чем потом два месяца – на переделку.
Выводы и советы:
1. Не важно, большая стройка или маленькая или всего лишь ремонт без «глобальных» изменений, нужно быть бдительным и нанимать на работу только профессионалов с СРО, даже в том случае, когда с вас никто не спросит документы и это «для себя».
2. Для того чтобы все 100% выполненных работ