Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг. Сергей Тихоненко
Читать онлайн книгу.
свободных пространств в России причудливо сочетается с теснотой быта.
А вот если брать рынки недвижимости стран СНГ, то они гораздо более схожи с российским, чем с западными. Все мы, как говорится, родом из СССР, и советское наследие до сих пор, вот уже 20 лет, не отпускает наши рынки недвижимости – как в плане ментальности, так и на уровне конструкций и планировок старых домов. Постреволюционные бараки, сталинские дома, вездесущие хрущевки и брежневки строились по всему советскому пространству по одним лекалам и до сих пор составляют порядка 80–90 % от всего жилого многоэтажного фонда. Да и психология у жителей этих домов осталась прежняя – постсоветская. Поэтому эта книга актуальна не только для России, но и для всех стран – бывших республик СССР.
Есть еще одно важное различие российского и американского образа жизни, которое прямо влияет на рынок недвижимости.
Какова основная причина для американца продать дом (и купить другой)?
Получение работы в другом городе.
А основная причина в России?
Развод или рождение детей. Нужно жилище большей площади или два вместо одного. Отечественные собственники продают квартиру, когда уже не помещаются в ней. Поэтому у нас так сложно нормально подготовить квартиру к продаже: в ней постоянно живут люди, и их слишком много для этой квартиры. А это не улучшает вид жилища.
По данным Американской национальной ассоциации риелторов, типичный покупатель в США просматривает в среднем девять домов, тратит на поиски восемь недель и, покупая новый дом, переезжает в среднем на расстояние 12 миль от старого жилища.
Москвичи, по наблюдениям риелторов, смотрят до покупки от трех до десяти квартир, тратят те же 1,5–2 месяца и также предпочитают при переезде оставаться в своем районе. Так что во многом мы, оказывается, вполне схожи с американцами.
Или вот фраза из американского пособия по стейджингу, заставившая улыбнуться (наш перевод):
«Люди больше не думают о квадратных футах. Они хотят нечто, где можно жить уже сейчас. Они слишком заняты и не хотят морочиться с ремонтом и перепланировкой. У них две работы, дети, и им не нужен бесконечный ремонт, который только добавит стресса в их жизнь».
В России пока иначе. Вроде и стрессов в столичной жизни предостаточно, и времени вечно в обрез, но все равно тотальный ремонт в новой квартире – обязательный этап. Весь мир квартирный мы разрушим до основанья, а затем…
Но вот что интересно!
История Ани Моисеевой. «Когда я покупала квартиру, я тоже планировала капитальный ремонт. (Несмотря на две работы, ребенка и изобилие стрессов в жизни, я не так мудра, как американцы.) Помимо тех вариантов, которые мне не подошли (по цене или состоянию документов), я просмотрела три варианта. В одном районе, одной площади, по одной цене, с нормальными документами и лишь с несущественными различиями в планировке и местоположении. Две первые квартиры были “убитые”, и я вышла оттуда с неприятным чувством, чтобы никогда не вернуться.
Третья квартира была чистенькой и позитивной: светлые обои, хорошая мебель (которая,