5

      Самый распространенный вопрос в адвокатской практике о том, как лучше пожилому человеку распорядиться недвижимостью: по завещанию, подарить, оформить договор купли-продажи или ренты? Ответ будет зависеть от целого ряда факторов. Например, если отношения с родственниками – будущими собственниками недвижимости – нестабильные, а жилье у пенсионера единственное, то лучше порекомендовать завещание. Ренту обычно советуют делать в случае, если сделка заключается с посторонним лицом, дарение недвижимости предпочтительно в ситуации, когда даритель полностью доверяет одаряемому и нет вероятности того, что после подписания договора пенсионер окажется на улице, куплю-продажу недвижимости обычно советуют делать в том случае, если дарение может привести к неблагоприятным налоговым последствиям для одаряемого, не относящегося к кругу близких родственников дарителя, в виде уплаты налога на доходы физических лиц. Приобретая недвижимость в собственность по договору купли-продажи в период брака, покупатель должен осознавать возможные будущие притязания на этот объект со стороны супруга в случае раздела супружеского имущества, а продавец – проверять основания и льготы для уплаты НДФЛ с дохода, полученного по такой сделке.