Те самые правила девелопера. Тот самый путь к прибыли. Игорь Манн
Читать онлайн книгу.
архитекторов позволят выбрать наилучший вариант.
Итак, мы разобрались с квартирографией, средней площадью и распределили квартиры на этаже. Теперь начнем конструировать квартиры.
Лучшей основой для создания планировки является сценарий жизни, который можно будет реализовать в этой квартире. Важно учесть и современные тренды в проектировании пространства:
– лишние метры не нужны, если они не добавляют функциональности или не меняют сценарий жизни;
– хранение преимущественно выносится из квартиры в кладовки/келлеры, освобождая больше пространства для жизни;
– и новый тренд – создание/выделение пространства в квартире для удаленной работы. Для этого хорошо подходит теплый балкон.
Рассмотрим процесс создания планировки на примере сценария жизни «молодая семья с одним ребенком» в классе стандарт.
Для комфортной жизни им необходимы:
– отдельная спальня для ребенка;
– место, где вся семья может проводить время;
– доступность санузлов для всех членов семьи;
– системы хранения, чтобы не загромождать комнаты.
С учетом ограниченного бюджета семьи такая планировка может состоять из следующих элементов.
Прихожая. Она может быть небольшой, но все равно максимально функциональной. Спроектируйте в этой зоне систему хранения глубиной 600–700 мм и длиной 1–1,5 м. Входную зону разместите около кухни-гостиной, чтобы отделить общественную зону от приватной.
Санузлы. Основной площадью 4 м², в котором расположены унитаз, ванна, раковина и стиральная машина. Второй, дополнительный санузел стоит оснастить унитазом и раковиной.
Общественное пространство. Кухню-гостиную площадью 18–20 м² рекомендуем разделить на зоны готовки, приема пищи и диванную. Таким образом, вся семья сможет проводить время вместе.
Спальня. Достаточная площадь – 10–14 м². Гардероб здесь станет преимуществом.
Детская комната. Площадь детской для одного ребенка – 10–12 м². Советуем ориентировать эту комнату окнами во внутренний двор или другое тихое место. Проектировать ее лучше в глубине квартиры, подальше от входа. Учтите, что детская комната должна быть без балкона.
Балкон/лоджия. Балкон лучше разместить в кухне или кухне-гостиной. При глубине 1,2–1,5 м он станет местом отдыха, а не складом для вещей.
Чтобы помещения были удобными, соблюдайте правила эргономики.
– Ширина для кухонь-гостиных 2,9–3,2 м даст возможность вместить комфортную диванную зону.
– Кухонный фронт лучше устанавливать в нише, тогда остальное пространство можно эффективно использовать под обеденную и диванную зоны. В кухне-нише расстояние между шкафами должно быть не менее 1,1 м.
– Ширина спален для удобного размещения кровати – от 3,0–3,2 м. Расстояние между кроватью и телевизором закладывайте не менее 0,7 м.
– Ширина детских – от 2,7–3 м.
Уделите