Ваша недвижимость. Юрий Михайлов
Читать онлайн книгу.
(это касается и форточек). Если состояние окон (и подоконников) удручающее, намекните об этом продавцу – ведь замена окон, как уже было сказано, влетит вам в копеечку.
8. Обязательно загляните в ванную комнату и туалет. Осмотрите места подключения сантехнических приборов, состояние подводки, откройте (спустите) воду и посмотрите, как сходит вода в водосток. Заодно обратите внимание на качество воды, ее температуру. Обязательно проверьте тягу в вентиляционном стояке, загляните в вентиляционный шкаф.
9. В кухне, помимо подводки к мойке, обратите самое серьезное внимание на состояние водяных, газовых и (или) электрических коммуникаций, их взаимное расположение (в кухне это особенно важно). Затем также обязательно проверьте тягу в вентиляционном стояке.
10. В жилых комнатах и прихожей обратите внимание на состояние полов – они не должны "ходить" под ногами, Про-верьте (на выбор) исправность электророзеток, состояние электропроводки (визуально), наличие и состояние отопительного оборудования (радиаторов и труб). Не будет лишним посмотреть, насколько хорошо закрываются межкомнатные двери (и вообще, все ли они на месте). Отметьте для себя и общее санитарно-гигиеническое состояние жилых комнат и квартиры в целом – в частности, обратите внимание на наличие а помещениях мусора, неприятных запахов, чрезмерной сырости, плесени, насекомых и т.п.
Как видите, рекомендаций довольно много. Поскольку сами вы, скорее всего, будете поглощены разговором с продавцом, попросите сопровождающего вас родственника (знакомого) записать на бумаге (в краткой форме) явные недостатки в состоянии жилого помещения.
Желательно, чтобы вы получили от продавца убедительные (в необходимых случаях – подтвержденные документально) ответы на возникшие у вас вопросы. Отдельного обсуждения требует согласование доплаты за произведенный прежним хозяином ремонт, а также за установленное (и передаваемое вам) оборудование и встроенную мебель.
Даже если ремонт, на первый взгляд, неплохой, платить за него вы не обязаны – надлежащее содержание жилья есть первейшая обязанность его владельца. В то же время следует помнить, что материалы, использованные при ремонте (например, стеновые покрытия) – это неотъемлемая часть жилого помещения и хозяин не имеет права отдирать паркет при физическом освобождении жилого помещения (обычно – в течение месяца после продажи, см. далее), хоть вы и не собираетесь за него доплачивать.
Несколько иначе решается вопрос с оплатой оборудования и встроенной мебели. Если потребительские достоинства этих предметов не вызывают у вас сомнений, попросите продавца предъявить вам соответствующие технические паспорта, гарантийные талоны и товарные чеки – это, по крайней мере, убедит вас в том, что продавец на самом деле является их законным владельцем, а заодно прояснит вопрос о цене.
Передачу в ваше пользование предметов, которые, как вам кажется, необходимо сохранить