Ваша недвижимость. Юрий Михайлов
Читать онлайн книгу.
практике за лицами, ранее зарегистрированными в жилом помещении, по соглашению между сторонами договора может быть сохранено право пользования данным помещением либо его частью. Порядок пользования жилым помещением этим лицами после перехода права собственности от продавца к покупателю должен быть определен в договоре.* (* См. ст.558 ГК РФ).
Со своей стороны, покупатель должен заплатить продавцу установленную договором цену жилого помещения – к примеру, посредством банковского аккредитива либо поместив соответствующие денежные средства в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получит только под предъявление покупателем свидетельства о регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.* (* См. ст.551 ГК РФ). Стороны вправе определить в договоре любой устраивающий их порядок расчетов в том числе и через третьих лип {посредников) учитывая при этом что фактически договор будет считаться заключенным и вступившим в силу не непосредственно после подписания, а только с даты его государственной регистрации.
Несколько слов – о форме и содержании договора купли- продажи жилого помещения. В соответствии со ст.550 ГК РФ такой договор заключается:
― в письменной форме;
― путем составления одного документа;
― посредством подписания этого документа обеими сторонами сделки.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. В то же время обратим внимание уважаемых читателей на то, что в ГК РФ не содержится требование о нотариальном удостоверении договора. Таким образом, с одной стороны, гражданское законодательство допускает заключение договора о купле-продаже жилого помещения в простой письменной форме. Однако при отсутствии в договоре перечисленных выше условий документ не может быть признан заключенным, что, в свою очередь, делает невозможной его государственную регистоапию а вместе с ней – и пеоеход поава собственности на предмет сделки (соответствующее жилое помещение).
В содержании договора о купле-продаже жилого помещения, помимо перечисленных ранее существенных условий, следует зафиксировать:
― наименование документа;
― заголовок к тексту;
― сведения о дате и месте составления договора;
― сведения о сторонах договора;
― сведения о прочих условиях договора (в частности, о порядке изменения первоначальных условий, а также о прекращении действия договора, см. далее);
― сведения об адресах сторон договора.
Пример договора купли-продажи представлен ниже.
Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
3.1. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости",