Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе. Анна Гончарова
Читать онлайн книгу.
Важно знать, как достичь высокого качества с минимальными затратами.
Хоумстейджинг
Частичное улучшение квартиры, такое как дизайнерская отделка стен и стильная меблировка, может создать новый образ для старой недвижимости, увеличивая ее привлекательность и стоимость.
Деление
Разделение одного объекта на несколько частей и получение дохода с каждой из них – еще один способ усилить доходность проекта.
Искусство привлечения дохода через аренду недвижимости.
Основы стратегии
Стратегия рантье – это инвестиции в недвижимость с целью получения дохода от ее аренды. Эффективность этой стратегии зависит от множества факторов, которые делают объект привлекательным для арендаторов и отличают его от спекулятивных инвестиций.
Варианты аренды
• Аренда зданий. Полная аренда здания, такого как гостиница, может обеспечить стабильный доход.
• Аренда отдельных помещений. Офисы или части зданий тоже можно выгодно сдать в аренду.
• Аренда предприятий. Создание отеля «под ключ» или разделение большого объекта на апартаменты увеличивает доходность даже на ограниченных площадях.
• Аренда жилой недвижимости. Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду как на длительный срок, так и посуточно.
• Аренда земельных участков. Использование участков для глэмпинга или рыбалки также может быть источником дохода.
Условия аренды
• С правом выкупа. Аренда с возможностью последующего выкупа имущества.
• Без выкупа. Простая аренда без изменения права собственности.
Сроки получения дохода
• Длительная аренда. Ежемесячная оплата за аренду на срок от 1 года до 5 лет.
• Посуточная и почасовая аренда. Оплата за каждые сутки или час использования объекта.
Управление арендой
• Через управляющую компанию. Подходит для всех типов объектов.
• Самостоятельное управление. Организация управления самим инвестором.
Важность понимания стратегий
Главное для инвесторов – понимать свои активы и стратегии, чтобы избегать финансовых ошибок и максимизировать прибыль. Каждый инвестор должен вести тщательные расчеты по своему активу, чтобы знать все о проекте и при необходимости корректировать стратегию.
1.3. Маршрут осознанного инвестора
Когда вы определили интерес к недвижимости и убедились в ее привлекательности, переходите к тщательному планированию инвестиционного пути.
Элементы плана
• Цели. Это маяк, который направляет вас в море инвестиций.
• Результаты. Ожидаемая отдача от вложений должна рассчитываться с учетом всех переменных.
• Риски. Четкое понимание потенциальных угроз подготовит вас к любым сценариям.
Помните о рисках
Для инвестирования