Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе. Анна Гончарова
Читать онлайн книгу.
новую жизнь и придать эффективность, используя творческий подход и гибкость в принятии решений.
1.4. Финансовые возможности в недвижимости
Задача «Финкода недвижимости» – обучить каждого, как эффективно накапливать, сохранять и увеличивать капитал в недвижимости.
Многие считают недвижимость слишком дорогим активом, требующим значительных вложений. Сегодня я развею этот миф, рассказав про все возможности и финансовые инструменты, доступные для инвестирования.
• Наличный расчет – классический и понятный способ приобретения недвижимости.
• Ипотека – может быть доступна даже без первоначального взноса, хотя такие сделки обычно влекут за собой дополнительные комиссии.
• Рассрочка – особенно выгодна при длительном сроке строительства. Это способ платить частями и сохранять первоначальную стоимость объекта.
Ипотека
Ипотека предоставляет возможность инвестировать с меньшими начальными вложениями и получать высокую доходность.
Используйте ипотечные калькуляторы, такие как Калькус (https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki), чтобы точно рассчитать ежемесячные платежи и оценить, выгодна ли ипотека.
Элементы ипотеки
• Первый взнос – минимум 20,1 % от стоимости покупки.
• Срок кредита – обычно максимальный, чтобы ежемесячный платеж был меньше.
• Процентная ставка – при субсидировании может начинаться от 6 %.
ПРИМЕР
1. Рассрочка
• Покупка квартиры за 8 000 000 руб. с первоначальным взносом в 4 000 000 руб.
• Продажа через 2 года за 9 000 000 руб.
• Инвестиционный доход: 1 000 000 руб., что составляет 25 % годовых.
2. Наличные
• Покупка однокомнатной квартиры за 3 500 000 руб.
• Ремонт и перепродажа за 6 100 000 руб.
• Чистая прибыль: 1 492 000 руб., или 35 % от вложенных средств.
Без четко поставленных целей сложно достичь желаемого финансового результата. Используя финансовые инструменты, важно сосредоточиться на инвестируемом капитале, а не только на стоимости объекта.
ПРИМЕР: ИПОТЕКА
Покупка двухкомнатной квартиры площадью 48 м2.
• Стоимость квартиры – 2 900 000 руб.
• Первоначальный взнос – 435 000 руб.
• Ипотека на остаток стоимости – 2 465 000 руб.
• Сопутствующие расходы (оценка, страховка и т. д.) – 25 000 руб.
• Ежемесячный платеж по ипотеке – 12 000 руб.
Через 6 месяцев после реализации проекта:
• Общая сумма вложений: 435 000 руб. +
6 месяцев × 12 000 руб./мес. = 507 000 руб.
• Продажа квартиры: 5 200 000 руб.
• Доход до налогообложения: 5 200 000 руб. – 2 900 000 руб. = 2 300 000 руб.
• Налоги: 299 000 руб.
• Чистый доход: 2 300 000 руб. – 299 000 руб. = 2 001 000 руб.
Расчет доходности
• Доходность от продажи:
• Доходность на вложенные