Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры. Евгений Медведев
Читать онлайн книгу.
желательно запросить в Регистрационной палате сведения о квартире. Делается это очень просто в 5-дневный срок на сайте https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen_okaz_usl/. Запросить эту информацию может любой человек по любой недвижимости. Необходима эта информация для того, чтобы понять историю квартиры и то, насколько вам говорят правду собственники квартиры.
Необходимо узнать у хозяев или агента владельцев квартиры, планируют ли владельцы одновременно с продажей покупать другую квартиру (так называемая альтернативная сделка) или хотят просто продать квартиру (прямая продажа). Если планируется альтернативная сделка, очень важно узнать, подобрана ли уже подходящая квартира для покупки. Помните, что альтернативные сделки более сложны и больше зависят от разных факторов. Если альтернатива еще не подобрана, то ваша сделка может затянуться, т. к. в данных случаях все сделки проводятся одновременно.
Запросите все имеющиеся копии документов на квартиру:
– свидетельство о государственной регистрации;
– документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о наследстве, иное);
– выписку из домовой книги;
– выписку из МФЦ об отсутствии прописанных лиц в квартире. Если в квартире кто-то прописан, необходимо будет в договоре отразить время на необходимость их выписки из квартиры;
– справку из наркологического диспансера;
– справку из психоневрологического диспансера;
– справку по оплате коммунальных услуг и задолженностей (берется в МФЦ);
– нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости (если супруг имеется, конечно, если супруга нет, то справку о ненахождении в браке);
– копию технического паспорта БТИ.
Помните, для проведения сделки регистрационная палата запросит следующие документы
— заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
– заявление о государственной регистрации права (оригинал) – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
– документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
– документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;
– документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. (Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) (до 31.01.1998) или в соответствии с Федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются