Покупка недвижимости. Сделка – теория и практика. Англия для чайников. Яна Уайт
Читать онлайн книгу.
покупки недвижимости – безопасный и простой. Они не ошибаются. В 99% случаев так и есть.
Обычно я начинаю свои брошюры с краткого обзора ситуации, но на этот раз я вас попотчую беллетристикой. Для разогрева, прочитайте отрывок из моего детектива «Три правила войны».
Аквариум. Зал заседаний столичной полиции Лондона. Расследование серии убийств политиков и бизнесменов.
– Нареш Чопра – солиситер, но с грязным прошлым. В 2008 был обвинен в мошенничестве с целью организации продажи недвижимости без согласия владельца и даже провел некоторое время на лавке обвиняемых в окружном суде Саутворка, где рассматриваются крупные дела о мошенничестве. Вот отчет о том деле, – Марк распространил среди собравшихся несколько распечатанных листков. Тем временем он продолжил.
– Обвинения были сняты, так как в суде не смогли доказать, что Чопра участвовал в намеренной подделке документации по продаже дома, как вы видите из отчета, на два года условно была осуждена некая Манджит Барвиндер, вина которой была доказана. Эта дама, узнав, что некий инвестор из Бирмингема купил недвижимость в Лондоне и ее просто забросил, ожидая роста цен, решила ее продать от своего имени, подделав документы о том, что это она является владелицей дома. Чопра вел юридическое оформление транзакции, и его отпустили с лавки обвиняемых, так как не смогли доказать, что он знал о том, что документы о владении недвижимости изначально были подделаны Манджит. В 2012 году его юридическая фирма, «Ло энд ко», которая на тот момент стала одной из крупнейших фирм в восточном Лондоне, инкорпорирует две меньшие фирмы – «Грампи Солиситерс» и «Уайлдел энд ко». В 2013 году в Правовое Общество поступают жалобы от клиентов, которые жалуются, что «Ло энд ко» присвоили их деньги, которые эти клиенты перевели на счет фирмы в качестве задатка, но фирма не провела никаких юридических мероприятий и не отдала оплаченные средства. Правовое Общество начинает расследование, которое заканчивается арестом счетов «Ло энд ко» и закрытием этой фирмы осенью того же года. В начале 2014 года заканчивается расследование Правового Общества лично против Нареша Чопры с доказательством множественных фактов перевода денег клиентов со счета фирмы на личный счет Нареша. Чопра лишается юридической лицензии.
– А что с деньгами клиентов? – спросил кто-то из группы.
– Они исчезли. Личный счет Нареша, куда он перевел деньги, был закрыт еще до окончания расследования Правового Общества, в результате которого Чопра лишился лицензии. Но некоторые клиенты получили компенсацию напрямую из специального фонда Правового Общества.
– То есть эти деньги остались у Чопры?
– Весьма вероятно. Вопрос не в этом, а в том, что в декабре 2014 года Чопре возвращают юридическую лицензию, но с ограничением в том, что он не может быть главой юридической фирмы, а может работать только на других.
Среди группы раздался вздох недоверия. Марк тоже вздохнул и продолжил.
– Таким образом, потенциально у Чопры есть туева куча старых и, скорее всего, новых клиентов, которые были им обмануты. У меня все.
Этот кусок текста я написала на основании реального дела, а героем этого дела был реальный юрист, который действительно все сделал так, как описывал «нереальный» полицейский. «Господин Чопра» до сих пор работает юристом и у вас есть шанс стать его клиентом, так как Правовое общество никогда не отнимет у него лицензию.
Что вам надо сделать, чтобы не стать жертвой нечестных юристов и не потерять сотни тысяч фунтов? Всего две вещи – во-первых, прочитать эту брошюру, а во-вторых, и как следствие, понимать сущность сделок с недвижимостью, а что из этого следует, тщательно контролировать процесс. Как говорил знаменитый Роберт Кийосаки: «Если вы не заботитесь о ваших деньгах, почему вы думаете, что о них будут заботиться другие?»
Итак, приступаем.
Этапы сделок с недвижимостью
Итак, как уже было заявлено, для оформления сделки по купле-продаже недвижимости вам понадобится юрист или юридическая фирма с соответствующим опытом и квалификацией, без этого – никак. Как я уже объясняла в своей нетленке «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» сделками с недвижимостью преимущественно занимаются не юристы, а специально натренированные специалисты – conveyancers, хотя любая уважающая себя юридическая фирма держит у себя таких специалистов и зарегистрирована в Excellence in Conveyancing Scheme с Law Society. В предыдущей книге я отмечала тот факт, что специалисты другой стороны (да и ваши тоже) спокойно могут «убить» вашу сделку, поэтому надо очень осторожно подходить к выбору такого специалиста (только по рекомендации), не обращать внимания ни на какие регалии а также постоянно контролировать процесс.
Реальная история. В апреле 2014 года я нашла прекрасную квартиру в хорошем состоянии и в замечательном месте – просто мечта инвестора. Сбив цену на £10,000, я дала инструкции своему тогдашнему юристу, вручила ему £300 на searches и занялась своими делами, то бишь зарабатыванием денег на все это удовольствие. Я также связалась со своим советником по ипотеке, заплатила ему £300, и он мне