Покупка недвижимости. Сделка – теория и практика. Англия для чайников. Яна Уайт
Читать онлайн книгу.
предоставим по запросу юристов продавца, и нет, юристы продавца к нам никогда ни обращались с таким запросом. Несколько дней было потрачено, чтобы эту информацию переслать моему юристу, а он смог бы переслать ее своим коллегам, то есть юристам продавца. Через несколько дней пришел ответ от продавца, что он передумал продавать недвижимость. Опять же логично – за 7 месяцев цена этой недвижимости выросла как минимум на 10%, такая корова нужна самому, как оказалось.
Таким образом у меня появилась дополнительная головная боль, так как, чтобы получить обратно мои £1000, которые я потратила на эту несостоявшуюся сделку, мне пришлось подать в суд на юристов продавца. Это очень больная тема – все мои знакомые инвесторы как один говорят, что у них рано или поздно возникала похожая ситуация, когда из-за юристов другой стороны срывалась сделка. Если своих юристов еще как-то можно контролировать, то юристы другой стороны вам не подвластны и если даже они саботировали вашу транзакцию и вы потеряли недвижимость и деньги, нет механизмов, чтобы их за это наказать.
Изначально я написала главе этой фирме, Тиму Морану, письмо, где объяснила, что из-за некомпетентности его работников у меня не только сорвалась сделка, но я еще и потеряла деньги. Я предлагала им извиниться за случившуюся по их вине ситуацию, компенсировать мои издержки и провести рабочий аудит в фирме, чтобы данная ситуация не повторилась. В ответ я получила совершенно хамское письмо, где глава этой юридической фирмы сказал буквально следующее – «я – юрист, и меня абсолютно не волнует, что сделка сорвалась и что ты потеряла не только недвижимость, но и деньги. Я, как юрист отвечаю только перед клиентом, а не перед другими сторонами сделки».
Второй акт Марлезонского балета означал, что надо было собрать доказательства и пожаловаться в профессиональные инстанции. С большим трудом мне удалось выцарапать переписку между моим юристом и Meadows and Moran, которая подтверждала, что за 6 месяцев они даже не почесались, чтобы подготовить документы к сделке, не смотря на то, что мой юрист их просил целых 5 раз это сделать. Меня немного озадачило, почему мой юрист с таким скрипом и по каплям выдавливал мне эту информацию, но оказалось, что это было только начало вселенского заговора юридической мафии.
Затем, имея на руках 200% веские доказательства некомпетентности Meadows and Moran я написала жалобу на их некомпетентность и на хамский тон общения со мной в Solicitors Regulation Authority. Пожевав мозгами они, в конце концов издали перл, что мою жалобу они рассматривать не будут из-за… «незначительности суммы потерь». «Нехило – подумала я. – £130,000 сумма сделки и тысяча фунтов потерянных денег – это типа слишком мало, чтобы SRA почесало задницу».
Legal Ombudsman меня послал сразу и на старте – в Англии жалобы против третьих лиц, юридических фирм, не принимаются (об этом дальше).
С Law Society я вышла в конечном итоге на уровень Вице Президента – имя которому Jonathan Smithers. Оказалось,