Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин
Читать онлайн книгу.
ведь на этом сегменте квартирного рынка больше всего мошенников (см. главу 1.8). Суть заключается в том, что по объявлениям находятся граждане, которым недвижимость действительно надо срочно продать, и они готовы уступить 15–20 % от реальной рыночной стоимости. Впоследствии такая квартира перепродается (возможно, с выполненным ремонтом) в плановом порядке за «нормальные» деньги.
6. Покупка и сдача внаем.
Эта форма долговременных вложений денег в недвижимость имеет несколько разновидностей:
– квартиры на первичном рынке в перспективных районах (об этом шла речь выше);
– дешевые 1-2-комнатные квартиры (срок окупаемости – 8–9 лет);
– расселенные коммуналки в центре крупных городов: окупаемость – 7–8 лет, однако для реализации проекта «морозятся» серьезные финансовые средства (минимум 10 млн руб.);
– сдача квартир в посуточном режиме. В этом случае первоначальные вложения окупаются за 4–5 лет, однако такие мини-гостиницы требуют повышенного внимания (уборка, перекодировка замков, конфликты с соседями и др.).
7. Покупка загородной недвижимости.
На этом сегменте рынка определенную прибыль (20–25 % годовых при перепродаже или окупаемости 7-10 лет при найме) приносит приобретение коттеджей (не таунхаусов!) в поселках бизнес-класса на начальных этапах строительства, особенно если дома расположены в удачном месте и проектом предусмотрена развитая инфраструктура. Кроме того, второй инвестиционной составляющей является земля: чем больше площадь участка, тем лучше.
8. Большие земельные участки.
Хорошую рентабельность, в отдельных случаях до 300 %(!) годовых, приносят вложения в отдельные сегменты земельной недвижимости, а именно:
– скупка земельных паев у акционеров сельхозпредприятий (бывших колхозников);
– приобретение сельхознаделов у разорившихся КФХ (бывших фермеров);
– первичное выделение наделов местными администрациями (естественно, за взятки).
9. Перевод в нежилой фонд.
Квартиры на первом или даже втором этажах, расположенные в центральной части крупных городов или на «первой линии» жилых домов, особенно с выходом на улицы магистрального типа, представляют большой интерес для представителей мелкого и среднего бизнеса, желающих «расшириться» и открыть новые торговые точки. Поэтому покупка такого жилья с последующим переводом его в нежилой фонд (подробнее см. главу 4.11 четвертой части нашей книги) дает рентабельность в пределах 30–35 % годовых, даже несмотря на значительные потери времени и средств при оформлении такового.
10. Скупка квартир у асоциального элемента.
Эта схема носит явный криминальный характер: в крупных городах ведется поиск социально незащищенных граждан, желающих в «добровольно-принудительном» порядке расстаться со своим жильем. Эффективность вложения средств здесь на порядок выше (в среднем 80–90 % годовых), однако «сколько веревочке ни виться…». Заканчивается эта коммерческая