Катехизис дольщика. Консультации юриста. Сергей Агафонов
Читать онлайн книгу.
контрагентом, весьма разумным было бы узнать о его надежности.
Так как же проверить застройщика до заключения договора?
Необходимо сказать сразу, что никакой способ в отдельности и все они в совокупности не дадут вам стопроцентную гарантию того, что застройщик окажется надежным и выполнит все взятые на себя обязательства, а ваш объект достроят полностью и в срок.
Тем не менее есть ряд действий, которые сделать необходимо, чтобы минимизировать свои риски, а именно: узнать ИНН застройщика, изучить его выписку из ЕГРЮЛ, посмотреть судебные дела, в которых участвует застройщик, навести справки о его финансовом состоянии и просто поискать информацию о застройщике в сети интернет.
Но обо всем по порядку.
1) Необходимо узнать ИНН (индивидуальный налоговый номер) Застройщика. Речь идет именно о том юридическом лице, с кем у вас будет договор. Это принципиальный момент, так как часто квартиры продают под одним раскрученным брендом, но в договоре фигурирует иное юридическое лицо. Следовательно, вам нужен ИНН того, с кем у вас договор – его и нужно проверять. Именно с этим юридическим лицом у вас и будут обязательства по договору участия в долевом строительстве.
2) Необходимо изучить выписку из ЕГРЮЛ на застройщика.
Ее можно найти и скачать на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) следующим образом.
Заходите на сайт: www.nalog.ru, находите вкладку: «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента», далее перед вами открывается окно, в котором вы и вводите известный вам ИНН застройщика, после чего нажимаете поиск.
Далее появится выписка из ЕГРЮЛ в формате pdf, ее вам и нужно скачать себе на компьютер для дальнейшего анализа.
Данная выписка содержит основные данные о юридическом лице, в частности необходимо обратить внимание на следующее:
а) Сверить наименование организации, соответствует ли оно вашему застройщику, он ли это.
б) Обратите внимание на указанный адрес застройщика. Это и есть юридический адрес застройщика. Именно через этот адрес и нужно вести с застройщиком всю значимую переписку, в том числе отправлять претензии. Учтите, что данные в ЕГРЮЛ могут быть застройщиком со временем изменены, поэтому перед отправкой корреспонденции всегда заходите на указанный сайт ФНС и сверяйте актуальный адрес застройщика.
в) Обратите внимание на строку – сведения о регистрации (дата регистрации). Из нее можно узнать, когда застройщик был зарегистрирован, то есть как долго он существует. Чем «старше» застройщик, тем лучше.
Важно также сравнить время существования бренда той или иной компании и дату создания этого юридического лица.
Плохим признаком будет, если бренд существует давно, а эту компанию открыли недавно. Здесь необходимо поинтересоваться у застройщика, в связи с чем была закрыта старая компания, что с ней стало…
г) Нелишним будет заглянуть в строку сведения