Катехизис дольщика. Консультации юриста. Сергей Агафонов
Читать онлайн книгу.
и аудиторского заключения за последний период, а рассказать о таком важном экономическом показателе, как наличие долгов, точнее действующих исполнительных производств. О них вы легко можете узнать, пройдя по ссылке на сайт ФССП (Федеральной службы судебных приставов), а именно в раздел «Банк данных исполнительных производств» – http://fssprus.ru/iss/ip/.
Выбираете поиск по юридическим лицам, далее указываете регион нахождения должника, его наименование и адрес (все это вам уже хорошо известно из выписки ЕГРЮЛ).
Если вы увидели у своего застройщика большое количество исполнительных производств и на серьезные суммы – это значит, что у вашего застройщика денег нет. По дате возбуждения исполнительного производства можно легко понять, насколько все плохо. Так, например, если производство возбуждено недавно – месяц или два, то вполне возможно, оно будет скоро исполнено и закрыто. Но если производство возбуждено месяца три или четыре, а то и полгода (не говоря уже о более длительном сроке), это, несомненно, признак неплатежеспособности застройщика.
Следовательно, обращайте внимание на дату возбуждения исполнительного производства, на вид задолженности (госпошлина или штраф – это еще не так страшно), на общий размер числящихся долгов.
Указанный параметр экономического состояния застройщика за все время своего существования показал наилучший практический результат в целях оценки платежеспособности последнего.
Разумеется, существуют и иные показатели, в частности:
– наличие имущества в собственности (особенно недвижимого);
– наличие и количество кредитов у застройщика;
– размер уставного капитала;
– слишком низкая цена на квартиры (акции и скидки должны вас насторожить);
– наличие задолженности по налогам (можно проверить тут: https://service.nalog.ru/zd.do);
– оценка темпов строительства, наличие людей и техники на стройке (в частности, наличие башенного крана, аренда которого составляет немалую сумму);
– аккредитация в различных банках (не лучший показатель, но все же).
Если же вам этого мало и вы хотите узнать больше, то вооружитесь законом, в частности согласно ст. 3.1. (Раскрытие информации застройщиком) ФЗ-214:
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), к которой, в частности, относятся:
7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, а именно:
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную