Практика инвестирования в коммерческую недвижимость. Айдар Вафин
Читать онлайн книгу.
использована в различных целях (офис, магазин, салон красоты, кафе и т. д.).
Помещение свободной планировки условно можно разделить на следующие категории:
Сегмент 1. Это современное технологичное здание с высотой потолка не менее 3,3 м, с большими окнами, располагающееся вблизи транспортной развязки, метро. Объект оснащён современной системой охраны, пожарной сигнализации, подземным и наземным паркингом.
Сегмент 2. Помещения с качественным ремонтом, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением.
Сегмент 3. Постройки советских времён, но с хорошим ремонтом. Невысокие потолки (до 3 м), маленькие лифты, неудобная планировка.
Сегмент 4. Помещения, расположенные в жилом доме, с отдельным входом.
К торговым относятся любые коммерческие помещения, в которых осуществляется деятельность по реализации товаров. В основном это торговые центры и помещения на первом этаже с выходом на оживлённую проезжую часть (так называемый street retail). Вы часто можете услышать разговорный термин «торгушка», что означает принадлежность предмета общения к торговым помещениям. Следует отметить, что на рынке коммерческой недвижимости торговые помещения ценятся лучше остальных категорий.
Торговая недвижимость подразделяется на десять классов: от оснащённых по последнему слову техники торгово-развлекательных комплексов до небольших магазинчиков на первом этаже жилого дома. Критерии, по которым объекты относят к тому или иному классу, следующие:
1) расположение;
2) размеры;
3) наличие и тип парковки;
4) качество внутренней отделки;
5) инфраструктура;
6) возраст здания;
7) специализация;
8) система охраны;
9) архитектурные особенности.
Все эти категории определяют класс объекта:
1) торгово-развлекательные комплексы и центры, мегамоллы;
2) торговые центры и гипермаркеты;
3) супермаркеты;
4) салоны;
5) гастрономы, промтоварные магазины, аптеки и т. п.;
6) торговые павильоны;
7) киоски;
8) бутики;
9) первые этажи и подвалы, цокольные этажи в жилых домах (зависит от качества отделки).
Под офисными помещениями следует понимать любые помещения, в которых работают офисные сотрудники, руководители компаний. Это помещения, в которых проводят конференции, встречают клиентов и т. п. Часто на рекламных вывесках продажи или аренды в чистом виде офисных помещений пишут: «помещение свободного назначения». Это вместо того, чтобы написать «помещение свободной планировки», что означало бы техническую возможность любой перепланировки.
Владельцы офисных помещений выделяют следующие классификации: А, В, С, D, E. При этом различия между ними в некоторых случаях могут быть весьма условными.
Многие офисы располагаются в зданиях, построенных или реконструированных в 1990-х годах (по сути, в прошлом веке). Девелоперы, которые работали в том