Практика инвестирования в коммерческую недвижимость. Айдар Вафин
Читать онлайн книгу.
в целом соответствуют помещениям категории «В», но у них имеются какие-либо недостатки. Это могут быть проблемы с расположением (удаленность от транспортных магистралей, неудобный подъезд), оборудованием (слабо развитая инфраструктура обслуживания, слишком маленькая парковка) и т. д. Поэтому здания, которые хотя бы по одному серьезному критерию не соответствуют категории «В», включаются в этот класс.
Часто офисы категории «С» находятся в зданиях бывших заводоуправлений, НИИ и т. д., то есть переоборудованы из помещений, слабо приспособленных к тому, чтобы быть современными офисами. Обычно они имеют непрезентабельный вид, отличаются невысоким уровнем предоставляемых услуг, относятся к непрестижной категории.
Отличительные черты офисов класса «С»:
• могут быть расположены практически где угодно;
• находятся в нереконструированных зданиях, максимум – с фасадом, подвергшимся косметическому ремонту;
• в здании могут быть проблемы с правильным оформлением некоторых юридических документов;
• здание эксплуатируется силами владельца;
• для здания характерна коридорно-кабинетная планировка;
• допускаются разные значения таких показателей, как глубина и ширина этажа, расстояние между перекрытиями, между полом и подвесным потолком;
• внутренний ремонт, как правило, выполняется силами самих арендаторов;
• наличествует охраняемая наземная парковка, размеры которой могут быть самыми разными;
• система вентиляции, может быть установлена сплит-система кондиционирования;
• коммуникации осуществляются с помощью телефонных линий или коммерческих телефонных провайдеров;
• имеется круглосуточная охрана;
• инфраструктура, как правило, имеется, но степень ее развитости зависит от конкретного здания и его владельца.
Класс D. Существуют офисы класса «D», которые обычно располагаются в административных зданиях с устаревшими инженерными системами, где отсутствуют современные автоматизированные системы жизнеобеспечения. Обычно их происхождение связано с 1990-ми годами, когда офисы создавались на базе нежилых помещений в НИИ, административных зданиях и т. д. Предварительно, как правило, в них проводился ремонт, но с тех пор прошло уже очень много лет.
Такие здания иногда могут довольно презентабельно выглядеть, в них есть библиотека, типография, телефонная линия. За последние несколько лет ряд НИИ вкладывал суммы, полученные от арендаторов, в реконструкцию и переоснащение помещений, поэтому некоторые из них можно было бы даже отнести к категории «С». Эти офисы совершенно не отвечают современным международным стандартам, однако сдаются в аренду по очень доступной цене, что, собственно, и делает их привлекательными для мелких фирм.
Объекты индустриального назначения служат для производства, переработки, хранения, складирования. Данные объекты могут быть очень различными в зависимости от места расположения, разрешенного вида использования, типа бизнеса и др.
Однако все-таки можно выделить