Как построить дом мечты (пошаговая инструкция управления проектом). Алексей Валерьевич Волков
Читать онлайн книгу.
области в 2017–2019 гг. можно было построить дом до 300 м. кв. с умеренными требованиями к отделке и облагородить участок до 15 соток. Указанный метраж с моей точки зрения предельный. Если строить красиво и применять современные инженерные системы, то бюджет будет ближе к 20 млн. руб.
Если смотреть по Подмосковью, то имеет смысл выделять из общей суммы 10–20 % на приобретение участка. Разумеется, для тех, кто еще не имеет такового. Идеально, если вы подбираете участок с коммуникациями в каком-либо из коттеджных посёлков. Это существенно упростит решение вопросов подключения к коммуникациям и снизит стоимость решения данного вопроса. С этого момента можете погружаться в Интернет и искать подходящие вам варианты. Рекомендую составить таблицу примерно такого содержания (набор параметров и их приоритет каждый выбирает сам):
Выберете 20–30 понравившихся вам вариантов, которые соответствуют вашему бюджету и занесите их в таблицу. Затем обзвоните всех и позадавайте вопросы:
• наличие кадастровых документов и готовность их предоставить для знакомства (по кадастровым номера вы можете самостоятельно получить информацию на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Услуга платная, но стоит не дорого.),
• данные о продавце (для юридических лиц наличие регистрационных документов),
• готовность коммуникаций и наличие проектных решений (последнее актуально для коттеджных посёлков),
• близость к дороге и наличие дорог внутри посёлка (включая тип покрытия),
• варианты оплаты и возможность оплачивать в рассрочку,
• скидки и акции,
• стоимость ежемесячных отчислений (оплата членских взносов, оплата охраны, оплата работы управляющей компании…).
Перечень вопросов по чистоте документов вы можете расширить после знакомства в Интернете с различными вариантами нечистых сделок, характерных для вашего региона.
Всё это можно включить в таблицу в качестве параметров оценки. По итогам анализа оставьте в таблице не больше 10 вариантов, которые нужно будет посмотреть на месте. Первое, что вы будете проверять – соответствие информации, полученной по телефону. Кстати, если при разговоре о выезде на место вам будут морочить голову, или, рассказывать, что кадастровые документы и документы самой «конторы» сейчас на переоформлении, или, тем более, предлагать сначала сделать предоплату, сразу вычеркивайте этот вариант, как слишком рискованный.
Выбирая участок, обязательно смотрите кадастровые документы и статус земли. По последним изменениям законодательства вы можете стать обладателем участка одного из нескольких видов использования. Например:
2.1 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
2.2 для ведения личного или подсобного хозяйства;
13.2 для целей ведения садоводства.
Огородничество для реализации мечты не подойдёт. Полный список видов использования смотрите