Как построить дом мечты (пошаговая инструкция управления проектом). Алексей Валерьевич Волков
Читать онлайн книгу.
(оно же задание на проектирование или ЗП).
С этого момента у вас появляется персональный менеджер (он же может быть и проектировщиком). Вы должны тщательно ознакомиться с этими документами и внести в них необходимые правки. Речь идет не только о стоимости работ по проектированию, а в первую очередь о параметрах вашего будущего дома, стоимости его строительства и эксплуатации! Оба документа мною корректировались с учётом моих потребностей и максимально необходимого соответствия требованиям Градостроительного кодекса. Обратите внимание, что мною был выбран вариант строительства дома под крышу с отделкой фасадов, но без внутренней отделки и без инженерных систем!
Вы можете выбрать вариант проектирования со всеми инженерными системами и коммуникациями (это правильный подход, если проектировщик обладает необходимой экспертизой). В этом случае на эти технические решения должны быть составлены отдельные тома или разделы проекта. А в своём ЗП (или ТЗ) вы должны обозначить не только требование выделить эти разделы, но и указать общие требования к их проектированию! Не ленитесь, почитайте и посмотрите материалы по различным технологиям строительства и современным инженерным системам. Чем больше вы будете знать нюансов, тем проще будет вам составлять ЗП. И тем больше будет вас радовать построенный дом. Рекомендую выбирать инженерные системы, соответствующие уровню ваших доходов, общей концепции строения и вашему подходу к эксплуатации. Сложные инженерные системы самостоятельно обслуживать могут не все, а значит нужно будет учитывать затраты на обслуживание в стоимости владения. Сразу уточняйте стоимость проектирования инженерных систем. Проекты по электрификации, водоснабжению, и водоочистке, отоплению, домашней компьютерной сети будут стоить отдельных денег. То же касается и модного ныне понятия «умный дом». Это чудо тесно завязано на электрификацию и слаботочную проводку, а также повлияет на подбор кондиционеров и электротехнического оборудования. Отказаться от умного дома после прокладки кабелей и переключить все электрооборудование на классический вариант с выключателями потом уже не получится – топологии разные и кабели не взаимозаменяемые.
Итак, вы составили договор и ЗП (или ТЗ) на проектирование вашей мечты! Проверяем…
ЗП должно учитывать на этапе проектирования решение следующих задач:
1) Составить геодезический план участка (в Московской области стоил от 10 т.р. в 2017 г.), который потребуется для привязки строения, а в последующем для планировочных решений по участку и постановке на кадастровый учет. Геодезии на этапе проектирования можно избежать для ровных участков, где нет явных подтоплений в весенний период. И при условии, что вам не требуется оформление ГПЗУ. Но даже в этом случае лучше её сделать! Во всех остальных случаях она обязательна! Особенно, если контуры вашего участка не вынесены в натуру и требуется проверка соответствия кадастровым документам. И не забудьте про геологию