ЖКХ. Вопросы и ответы. Руслан Атаханович Назаров
Читать онлайн книгу.
Поэтому арендатор, который собственником не является, не может заключить от своего имени договор с управляющей организацией.
6. Можно ли обязать собственника помещения в доме заключить договор с управляющей организацией?
На основании решения общего собрания между собственниками и управляющей организацией заключается договор управления. Не во всех случаях собственники соглашаются заключать договор управления. Можно ли понудить собственника к заключению договора?
В судебной практике встречается позиция, согласно которой понуждать собственника к заключению договора нельзя (см. например Постановление ФАС СЗО от 13.06.2007 № А56—36199/2006). Данный вывод основан на анализе совокупности правовых норм, но прежде всего на ст. 162 ЖК РФ. Однако в другом деле арбитражный суд указал, что заключение договора управления является обязательным для собственника (Постановление ФАС УО от 18.09.2006 № Ф09—8190/06-С4). Эта позиция суда необоснованна, так как обязательность решения общего собрания никак не влияет на обязанность собственника перед управляющей организации по заключению договора.
7. Может ли управляющая организация передать свои полномочия по управлению домом третьим лицам?
Нет, не может. Жилищное законодательство не предусматривает такую возможность. Об этом сказано, например, в Постановлении 17 ААС от 22.10.2014 №17АП-12214/2014. В том же деле суд обратил внимание на следующее. Если между управляющей организацией и собственниками договор управления расторгнут, обязательства между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией также прекращаются. Это объясняется тем, что возникает невозможность исполнения договора, что погашает обязательства на основании ст. 416 ГК РФ.
8. Является ли цена существенным условием договора управления?
Нет, не является. Существенные условия договора управления установлены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Цена договора к существенным условиям не относится. Однако существенным условием является порядок расчета размеры платы. Важно учитывать, что существенные условия договора устанавливают только собственники. Например, не может устанавливать условия договора администрация города (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 г. №13АП-23749/11).
9. Является ли существенным условием договора управления состав общего имущества?
Да, является. Это следует из ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Это означает, что без состава общего имущества договор будет незаключенным (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 г. №14АП-4462/12). Обратите внимание, что наличие состава общего имущества в договоре само по себе не влияет на квалификацию объектов как общего имущества. Если чего-то нет в договоре, то это не означает, что объект не является общим имуществом.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию