ЖКХ. Вопросы и ответы. Руслан Атаханович Назаров
Читать онлайн книгу.
РФ от 09.10.2015 г. №АЦ/54994/15. При этом ФАС РФ отметило, что такая обязанность возникает не во всех случаях. Провести конкурс необходимо лишь тогда, когда введенная в эксплуатацию очередь может быть признана многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Раздел 4. Управляющая организация
Часть 1. Общие вопросы
1. Могут ли собственники помещений в доме в любой момент поменять управляющую организацию?
Да, это возможно. Как следует из ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники вправе изменять способ управления домом, управляющую организацию. Никаких ограничений в этом случае не предусмотрено (см. Письмо Минрегиона РФ от 26.03.2007 №5280-СК/07). Поэтому собственники на общем собрании могут выбрать иную управляющую организацию, что служит основанием для расторжения договора управления с действующей организацией (см. также Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2012 г. №59-В12—5).
2. Предусмотрена ли Жилищным кодексом РФ передача многоквартирного дома при смене управляющей организации, изменении способа управления?
Нет, не предусмотрена. В ст. 162 Жилищного кодекса РФ говорится только о передаче технической документации на дом, но не передача самого многоквартирного дома от одной управляющей организации другой. Такой вывод сделан в Письме Минрегиона РФ от 20.12.2006 №14316-РМ/07.
3. Должна ли техническая документация на дом передаваться новой управляющей организации безвозмездно?
Да, должна. Жилищный кодекс РФ не содержит упоминания о том, что техническая документация передается за плату. Поэтому прежняя управляющая организация обязана передать документацию новой управляющей организации безвозмездно. Об этом сказано в Письме Минрегиона РФ от 20.12.2006 №14313-РМ/07.
4. Если техническая документация на дом не была передана новой управляющей организации, влияет ли это на обязанность управлять домом, возникшую после расторжения договора с прежней управляющей организацией?
Нет, не влияет. В Письме Минрегиона РФ от 20.12.2006 №14313-РМ/07 сказано, что тот факт, что техническая документация на дом не была передана, не влияет на обязанность новой управляющей организации управлять домом. Техническая документация может быть истребована новой управляющей организацией у прежней в судебном порядке.
Часть 2. Договор управления многоквартирным домом: общие положения
1. Могут ли собственники заключить договор с новой управляющей организацией, если продолжает действовать договор управления с прежней управляющей организацией?
Нет, не могут. В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. Поэтому недопустимо, чтобы в отношении одного многоквартирного дома действовала два договора управления с двумя различными управляющими организациями.
Данная позиция поддержана в Обзоре практики,