ЖКХ. Вопросы и ответы. Руслан Атаханович Назаров
Читать онлайн книгу.
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Суд полагает, что принятие такого решения не противоречит действующему законодательству.
10. Можно ли устанавливать перегородку на лестничной площадке?
Можно, если на это есть решение общего собрания. При этом суды не принимают довод, что собственник помещения вправе пользоваться элементами общего имущества. «Хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Такое соглашение закрепляется решением общего собрания собственников многоквартирного дома» («Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013—2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»).
11. Можно ли размещать информационные вывески возле магазинов без согласия общего собрания?
В судебной практике есть мнение, что это возможно. Много магазинов находится в многоквартирных домах. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей магазины обязаны размещать информационные вывески. Так как эта обязанность установлена законом, дополнительного решения общего собрания не требуется («Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013—2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»).
12. Могут ли собственники квартир самостоятельно распоряжаться радиаторами отопления, находящимися в квартире?
Да, это возможно, но только если радиаторы имеют отключающие устройства (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 01.07.2013 №33—3805/13). В противном случае радиаторы относятся к общему имуществу. Решение о распоряжении общим имуществом, в том числе и радиаторами без отключающих устройств, принимается только общим собранием собственников. Поэтому, например, демонтировать радиаторы без отключающих устройств можно только с согласия общего собрания (Постановление 18 ААС от 08.09.2015 № А76—12397/2014).
13. Могут ли операторы связи размещать оборудование в доме без решения общего собрания собственников?
Да, могут. Но только в случае, если оборудование используется для оказания услуг потребителям, которые являются собственниками помещений в доме. Это следует, например, из Постановления АС УО 05.03.2015 № А50—4669/2014.
14. Может ли управляющая организация самостоятельно обратиться в суд за защитой прав собственников общего имущества?
Нет, не может. К управляющей организации не переходят права владения, пользования или распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Поэтому, например, управляющая организация не может самостоятельно обратиться в суд в ситуации, когда оператор связи незаконно использует