ЖКХ. Вопросы и ответы. Руслан Атаханович Назаров
Читать онлайн книгу.
система отопления к общему имуществу?
Да, относится. Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 01.04.2016 №9506-АЧ/04. Важно отметить, что Министерство относит к общему имуществу и те радиаторы, которые находятся в отдельной квартире и при этом не имеют на ответвлениях запорную арматуру.
9. Является ли домофон общим имуществом?
Да, является. Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 11.04.2016 г. №10686-АТ/04. В то же время Министерство ошибочно полагает, что обслуживанием домофона может заниматься не только управляющая организация, но любая организация, с которой заключен договор по решению общего собрания.
10. Входят ли балконные плиты в состав общего имущества?
Да, входят. Об этом сказано в Решении ВС РФ от 09.11.2011 № ГКПИ11—1727. Позиция Верховного суда основана на том, что балконные плиты являются конструктивной частью здания, обеспечивающей прочность и устойчивость дома. Поэтому плиты соответствуют критериям общего имущества, установленным в ст. 36 ЖК РФ.
11. Какие нежилые помещения, находящиеся за пределами квартир, офисов, относятся к общему имуществу?
К общему имуществу относятся такие нежилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более квартир в доме. При этом такие помещения не должны носить исключительно технический характер. Об этом сказано в Определении КС РФ от 19.05.2009 №489-О-О. Также суд отметил, что некоторые помещения, хоть и являются нежилыми, но к общему имуществу не относятся. То есть нельзя все нежилые помещения считать общим имуществом, необходимо определить используются ли эти помещения для обслуживания двух и более квартир в доме.
12. В чем состоит правовой смысл категории «общее имущество»?
Правовое значение общего имущества раскрыто в Постановлении КС РФ от 28.05.2010 №12-П. Суд указал, что законодатель при правовом регулировании общего имущества, действовал «исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями».
13. Что понимается под многоквартирным домом и какими признаками обладает общее имущество?
Ответ на данный вопрос содержится в «Обобщении судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013—2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». В документе сказано: «Признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой