ЖКХ. Вопросы и ответы. Руслан Атаханович Назаров
Читать онлайн книгу.
третьим лицам (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
15. Включается ли в площадь здания площадь балконов?
Площадь балконов не включается в общую площадь жилых помещений. Однако площадь балконов включается в площадь жилого здания. Об этом сказано в Письме Минэкономразвития РФ от 30.12.2016 г. №ОГ-Д23—15301. В площадь также включается площадь лестничных площадок и площадь ступеней.
16. Является ли полотенцесушитель общим имуществом?
Да, является. Об этом говорит судебная практика (Решение АС Новосибирской области от 20.04.2015 № А45—1845/2015). Поэтому обслуживать полотенцесушители обязана управляющая организация, а не собственники помещений, в которых находятся эти элементы. Однако в некоторых случаях суды полагают, что полотенцесушители общим имуществом не являются. Данный вывод основывается на Определении ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09—725. Этот вывод правомерен в случае, если полотенцесушитель имеет отключающие устройства.
17. Относятся ли ограждающие конструкции балконов к общему имуществу дома?
Да, относятся. Такой вывод сделан, например, в Решении АС от 05.12.2013 № А26—5118/2013. Вывод сделан на том основании, что ограждающие конструкции неразрывно связаны с балконной плитой, которая является общим имуществом. Поэтому обслуживать ограждающие конструкции должна управляющая организация. Однако по этому вопросу есть и иная судебная практика (например, Решение АС Новосибирской области от 02.12.2015 № А45—13270/2015).
18. Относятся ли оконные отливы к общему имуществу дома?
Да, относятся. Такой вывод сделан, например, в Постановлении 13 ААС от 23.04.2015 № А56—67063/2014. Вывод суда основан на том, что оконные отливы предназначены для защиты несущих стен дома.
19. В каком случае многоквартирный дом может быть признан жилым домом?
В некоторых случаях производится регистрация прекращения права собственности на квартиры в многоквартирном доме и одновременная регистрация права общей долевой собственности на здание. По мнению Минэкономразвития РФ это не является основанием изменения статуса многоквартирного дома на статус жилого дома (Письмо от 17.12.2012 № ОГ-Д23—6469).
20. Относятся ли дома блокированной застройки к многоквартирным домам?
Это зависит от конкретных обстоятельств. Так, например, если в доме блокированной застройки нет элементов общего имущества, то дом не может быть признан многоквартирным (см. например апелляционное определение Верховного Суда Республики Бурятия от 01.10.2012 по делу №33—2818, определение Верховного Суда РФ от 19.05.2015 №13-КГ15—2).
21. Относится ли фасад многоквартирного дома к общему имуществу?
Да, относится. Такой вывод сделан в судебной практике (определение Верховного Суда РФ от 26.05.2015 №50-КГ15—4). Обоснованность данного вывода подтверждается тем, что фасад здания обслуживает более чем одно помещение в доме (ст. 36 ЖК РФ).
22. Относятся ли транзитные сети