Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Читать онлайн книгу.
и бедные люди во всем мире. Цель исследования заключалась в том, чтобы установить, как люди, родившиеся в бедности, стали богатыми. Исследование показало, что независимо от их местонахождения люди, которые стали богатыми имели три ключевые характеристики:
– Долгосрочное видение и план.
– Способность отложить удовлетворение.
– Использование сложного процента!
Сложный процент – это Восьмое чудо света.
Глава 5. Инвестирование в недвижимость
Путешествие длиною в 5000 лет
Ты когда-нибудь задумывался, почему люди уже тысячи лет пользуются одеждой, обувью, едят хлеб и живут в квартирах?
До сих пор. Ничего не изменилось. Только раньше, это были менее удобная одежда, обувь, а квартиры назывались пещерами и землянками.
Возможно ли, что эта тенденция продолжится и дальше? Я имею в виду жить в квартирах. Наверное, да. По поводу одежды, обуви и хлеба я не уверен.
Почему недвижимость – это важно?
Квартиры – это особая категория. Помимо убежища, где можно пересидеть дождь и согреться в тепле, есть еще и эмоциональная составляющая. Человеку хочется иметь свое место на этой планете, куда можно прийти и закрыть за собой дверь. И желательно, чтобы место было уютным. И престижным.
Это предмет первой необходимости. Жильё исполняет роль убежища, или, грубо говоря, своей пещеры. Пока еще люди не могут жить на улице.
Если ты спросишь вокруг, кто имеет акцию «Yahoo» или «Microsoft», какой будет ответ? Тогда задай вопрос: кто живет на улице?
Во все времена недвижимость, расположенная там, где нужно, является главным средством получения настоящего богатства.
Чаще всего в истории становились миллионерами те, кто использовал недвижимость в качестве инвестиций.
Это самый надежный и простой способ накопить капитал и достигнуть финансовой независимости.
Главное здесь, что банк даёт на это деньги. До 100%. Не на акции (после краха биржи в 1929 году), не на золото, не на старинные картины… только на недвижимость.
В первой главе я уже приводил этот пример. О главном финансовом мифе.
Если ты решишь купить акции на 100.000 шекелей, у тебя должны быть эти 100.000 шекелей.
Если же ты решишь купить квартиру за 100.000 шекелей, то можешь взять ссуду. До 90%. Иногда и до 100%.
Допустим, квартира стоит 100.000 шекелей. Ты даешь 10.000 шекелей на первый взнос, берешь 90% ссуду и покупаешь квартиру. Квартира сдается в аренду. И доход от аренды идет на погашение ссуды. Рост цены на твою недвижимость 7% в год. Или 7000 шекелей. Но ты вложил только 10.000 шекелей. А получил 7000 шекелей. Значит, твой доход 70%!
Со временем доход от аренды будет только увеличиваться. А платеж по ссуде более менее постоянный.
В 1990 году квартира стоила 100.000 шекелей. Сегодня 1.000.000 шекелей.
Твои 10.000 шекелей превратились в 1.000.000. Ссуду выплатили или арендаторы или ты, если там жил. Но ты жил бы где-то в любом случае. И там платил.
В 1990 году акция компании Berkshire Hattaway