Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Читать онлайн книгу.
ускоренный рост цен. Но даже если ты ошибся, не страшно. В долгой перспективе цены все равно растут.
Но именно от района зависит будущая стоимость твоей недвижимости, а значит, и рост твоего капитала.
Выбрали район. Теперь важно хорошо изучить свой район, интересоваться всеми домами, которые предлагаются на продажу, в том числе и теми, которые не числятся в списках. Со временем ты станешь известен как «человек, который хочет купить недвижимость». Тебя уже будут знать в лицо и люди, желающие продать недвижимость, и маклеры. Сами будут звонить, предлагать варианты и делать предложения. Важно знать, что есть немало людей, которые не хотят, чтобы было известно об их намерении продать недвижимость.
Отслеживание направления рынка – тренд.
Что такое тренд рынка?
Цены на недвижимость могут расти, падать или стоять на месте.
Для определения тенденции надо понимать причины, по которой цены могут пойти вверх.
Например, облегчение условий финансирования, уменьшение налогов. Стимуляция государством нового строительства.
Есть хороший индикатор: люди стремятся переселиться в этот район – цены идут вверх, уезжают – цены идут вниз.
Правило этого довольно простого индикатора гласит: следуй демографической тенденции. Росту или убыванию населения. В недвижимости, тенденции развиваются, продолжаются и падают довольно долго. Район, который рос год назад, возможно будет расти и в этом году. И в следующем.
Поищи статистику в государственных сайтах.
Можно получить статистику, в каком городе цены идут вверх быстрее, чем в других, а в каком городе цены направлены вниз. Даже в одном городе цены различаются по районам, улицам. Приходиться брать в расчет будущее строительство, новые дороги, общественный транспорт, торговые центры, школы и т. д. Важно хорошо изучить свой район, местные требования, ограничения, даже топографию, связь района с городом, а города со страной.
Планы развития городов – ключ к успеху! Где брать планы развития города? Пойди в муниципалитет, зайди в отдел строительства, и увидишь все планы. Это совершенно открытая информация.
Познакомься с инженером, работающим с муниципалитетом. Он тебе объяснит тенденции развития города и как правильно понимать перспективный план развития города.
Город вкладывает большие суммы в развитие, и, учитывая планы развития города, ты резко повышаешь доходность твоих инвестиций, снижаешь риск и получаешь бесплатное вложение денег городом в твои инвестиции.
Район также должен включать достаточное количество объектов для инвестирования.
Умение определять тренд рынка и своевременный вход и выход позволяет резко увеличить доход и, главное, безопасность инвестиции. А знание инвестиционных стратегий позволяет подстраивать инвестицию под тренд – кратко-, средне- или долгосрочный.
Похожим образом можно определить, где стоит покупать, в любой стране мира.
Иногда цены некоторое время не растут и не падают. А потом