Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Читать онлайн книгу.
что такое инвестирование. Многие имеют дело только с покупателями, которые приобретают недвижимость для собственных нужд и арендаторами и профессионалы они именно в этом. А для инвестиции нужны другие знания и понятия. Маклер, который сам ещё и инвестор, понимает, что нужно, и какие сделки подходят для инвестиции.
Для того, чтобы определить нужного маклера, можно задать следующие вопросы: какие три объекта для инвестирования сейчас находятся у тебя в списке? Почему они тебе нравятся? Какая обстановка на рынке, какие изменения происходят или произойдут в районе? И т. д. Ответы покажут, понимает маклер в инвестировании или нет, фокусируется только на доме или принимает в расчет общее состояние рынка. Описывает ли он район, способен ли видеть более широкую картину, чем покупка отдельно взятой квартиры. Если маклер описывает и район, и дом, значит, он понимает, что главное – это район!
Источники информации, откуда ты сможешь загрузить твой «элеватор» под завязку
– Газетные объявления.
– Маклера по недвижимости.
– Информация от знакомых и знакомых знакомых.
– Рекламные объявления на улице.
– Арестованные квартиры у банков и других организаций, дающих ссуду.
– Собственное объявление.
– Почтовая реклама с предложениями о продаже.
– Клубы любителей инвестиций, различные ассоциации, группы по интересам.
– Связь с другими профессионалами.
По сути, поиск хорошей сделки – это игра цифр. И здоровые ноги. Чем больше найдешь и посмотришь, тем больше шансов.
Пять видов дохода от инвестиций в недвижимость. Кроме, конечно, эмоционального.
Существует 5 видов дохода от недвижимости:
– Доход от сдачи в аренду (который растет со временем).
– Рост стоимости квартиры (рост капитала).
– Рост капитала в результате покупки следующей недвижимости, используя предыдущую, для финансирования покупки (подробнее об этом дальше в книге).
– Рост твоей доли в недвижимости результате постепенного уменьшения ссуды через ее выплаты.
– Амортизация и налоговые скидки (формы налоговых льгот для фирм).
Способность ориентироваться в разных доходах от недвижимости повышает шансы на успех и прибыль. Позволяет подстроить инвестицию под характер и цели инвестора. На одном и том же объекте недвижимости можно построить разные модели получения дохода.
А эти доходы все время увеличиваются. Аренда растет. И стоимость самого объекта инвестирования растёт. Твоя доля в квартире растет за счет уменьшения ссуды. А так как выплаты по ссуде более или менее постоянны, то сумма выплат, с течением времени, обесцениваются. Это еще называют «хорошим долгом», так как за твои ссуды расплачиваются твои арендаторы.
Анализ недвижимости, предложение и обоснование цены, переговоры между продавцом и покупателем.
Рассмотрим простой способ, с помощью которого можно