Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Читать онлайн книгу.
что желающих жить в Тель Авиве в 20 раз больше, чем в Мицпе Рамоне?
И сила желания трансформируется в цену, которую человек согласен платить.
Цена недвижимости зависит только от количества людей, сильно желающих там жить.
Если в центре Тель Авива квартира стоит 4.000.000 шекелей, это дорого или дешево? Это желание там жить такое сильное, что эквивалентно 4.000.000 шекелей.
Мы можем проследить параллели везде. Бриллианты. Почему они такие дорогие? Потому что их мало. И много людей хотят их купить.
Есть теория величины цены в редкости. Бриллиант нужен человеку как воздух? Нет. Но он стоит дорого. А воздух нужен человеку? Допустим. Но он дается даром
Если количество людей, желающих проживать в данном месте, увеличится, то и цена вырастет, а если количество людей, желающих там жить, снизится, то и цена снизится.
Хочешь, я дам тебе 20.000 шекелей за обязательство прожить всю жизнь в деревне в Новой Гвинее? Хочешь? Нет? Странно!
Рост стоимости недвижимости, купленной правильно, всегда сильно опережает инфляцию.
Вопрос: Какую инвестицию ты выберешь?
Одно из золотых (в буквальном смысле!) правил гласит:
надо купить самый плохой дом в самом лучшем районе. А не наоборот!
Я часто встречаю людей, которые советуют инвестировать там, где дешевые квартиры. По их мнению, если там дешево, то есть место быстрому росту. Правильно. Иногда, когда там уж очень низкие цены, в процентном отношении рост большой. Но когда все хорошо, везде хорошо. Когда спад, цены в таких местах рухнут первыми. И слегка опустятся в хорошем месте.
В таком важном деле как наше финансовое будущее мы не можем играть в игру «давай рискнем». Риск – это инвестиция в Мицпе Рамоне.
Если мы проведем аналогию с валютой, то недвижимость в Тель Авиве – это американский доллар, а недвижимость в Мицпе Рамоне – это валюта племени мумбо-юмбо. Ты хочешь в случае кризиса иметь американский доллар или валюту племени мумбо-юмбо?
Динамика роста номинальных цен на недвижимость в разных городах Израиля за период с 1998 по 2013. Институт Газит-Глоб.
Книга черно-белая, но в цвете видно, что Тель Авив опережает все города (самая верхняя линия). Внизу Хайфа и Крайот.
Сейчас потихоньку начнем введение в инвестиционные стратегии.
Два сценария инвестиций.
Сравним два сценария инвестиций: вложение наличных денег на сберегательный счет в банк или в приобретение квартиры:
Первый вариант: допустим, ты вложил 1.000.000 шекелей в банк на сберегательный счет под 5% годовых и каждый год забираешь 50.000 шекелей. Через 10 лет ты пришел в банк и сколько денег забрал? Правильно – 1.000.000.
Но, вложенные в банк, они превратились в 700.000 (хотя на лицевой стороне и написано 1.000.000), так как инфляция за 10 лет «съела» 300.000 шекелей.
Второй вариант: ты купил квартиру в правильном месте за 1.000.000 и сдаешь ее за 50.000 в год (5% годовых),