Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Читать онлайн книгу.
ясна, поэтому, чтобы получить нормальную прибыль, я вынужден предложить меньшую цену.
Именно так ты рассчитываешь цены, от обратного. Цена, по которой я готов купить недвижимость – это цена, по которой ее можно продать, минус расходы, минус твоя прибыль.
Что мы предпочтем – купить квартиру, которая дает большой доход от аренды или квартиру, которая даст быстрый рост капитала?
В первом случае мы получаем увеличенный доход от аренды, но наша недвижимость может иметь малый потенциал роста цены. Доход от аренды большой именно потому, что рост цен ограничен.
Во втором случае, мы жертвуем частью аренды сейчас, чтобы получить возможность дохода в будущем. (Так как это район повышенного спроса, цены здесь растут скорее, и, возможно, эта тенденция продлится и дальше).
Но, на самом деле, нам нужен и высокий доход от аренды, и быстрый рост цены.
Поэтому нам нужны квартиры на сдачу в аренду в хорошем месте. С потенциалом резкого увеличения дохода от аренды и резкого увеличения стоимости.
Не у любой недвижимости есть такой потенциал. Нам нужно искать такие варианты.
Но мы же покупаем только хорошую инвестицию!
Давай сыграем в игру. Раздадим простые одинаковые белые кубики. По одному в одни руки. Кубиками можно меняться. Цель: собрать у себя как можно больше кубиков.
Кто выиграл, тот получает конфету, кто проиграл, снимает последнюю рубашку.
Как правило, итог этого раунда: у всех по тому же кубику.
Сейчас дополнительно раздадим фломастеры, пластилин и еще по 2 кубика.
Цель: добавить что-то к кубику, чтобы он был более красивым и нужным.
Цель: собрать у себя как можно больше кубиков. Можно использовать свои таланты и делать трех- и четырехходовой обмен.
Это простое упражнение открывает новое мышление в процессе увеличения стоимости недвижимости.
Максимальное увеличение прибыли при правильном дизайнерском планировании.
Цена – это эмоция. Надо вкладывать деньги в те улучшения, которые дают наибольшую отдачу.
Найди себе хорошего архитектора или дизайнера, стиль которого тебе нравится, и работай с ним. Тебе нужны профессионалы!
Разработай с ним процесс его работы. На каком этапе он входит и как будет оплачиваться его работа.
Сразу поставь ему рамки бюджета в стоимости ремонта. Творческие люди имеют особенность «улетать за облака». Лучше всего работать с человеком, который уже имеет опыт работы с подобными проектами.
Если можешь, подсчитай ROI (return of investment) – возврат на вложенные деньги. Например, косметическая покраска стен увеличит арендную плату на столько-то процентов. А настил новых полов на столько-то. Определи, во что вкладывать, и дай задание дизайнеру.
Где их искать? Поспрашивай успешных инвесторов или спроси, кто делал проект этого ремонта.
Юридические аспекты в бизнесе с недвижимостью
Прежде