Риелтори. Как стать/быть риелтором. Константин Леонидович Ермин
Читать онлайн книгу.
была бы за фраза?
Возвращаясь в сегодняшний день, что вы можете сделать прямо сейчас, для того что бы приблизиться к цели?
Какие возможности для действий у вас есть уже сейчас?
Кто может помочь вам в этом?
Виды объектов недвижимости
Описание видов объектов недвижимости. А также возможностей их использования участниками рынка.
Недвижимость определяется ст. 130 ГК РФ
1. Участки земли. Участки недр. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба для них.
2. Жилые, не жилые помещения. Машин места. Если границы этих объектов описаны согласно законам кадастрового учёта.
3. Как ни странно воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие гос. регистрации. Космические объекты.
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Признаются движимым имуществом.
Признаки недвижимости:
Недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
Прочно связана с землей как физически, так и юридически;
Долговечность объекта инвестирования;
Стоимость недвижимости высока;
Каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
Потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
Новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
Строгое госрегулирование сделок с недвижимостью.
Способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
Свойства недвижимости:
Полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
Фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
Стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
Неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
Ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью
Обсудим основные виды недвижимости.
Земля.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки с таким назначением предназначены для строительства частных домов не выше 3-х этажей или 12 метров. В основном используется для личного проживания.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. На земельных участках данной категории земель можно разводить скот и вести сельскохозяйственную деятельность. Можно использовать для постройки собственной фермы. Дом можно строить только, если участок расположен в населенном пункте.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Эти земельные участки предназначены для отдыха. Можно строить дом. Но необязательно вести сельскохозяйственную деятельностью.
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Основным назначением данных земельных участков является